2016年中央財經領導小組會議明確提出，要抑制房地產泡沫，指出「房子是用來住，不是用來炒作」。繼10月多個省市推出房地產調控后，這個新的政策將進一步打擊內地房地產的銷售，更有分析預期明年成交將縮下跌超過15%。不過，除了房地產開發，內地正不斷推進城鎮化進程，從而產生龐大的市場需求，所以布局於城鎮化開發業務的股份值得留意，如中國新城鎮(1278)。

　　產生龐大住屋需求

　　目前，中國的城鎮化水平與發達國家相差甚大，2014年中國常住人口城鎮化率為53.7%，戶籍人口城鎮化率只有36%左右，不僅遠低於發達國家80%的平均水準，也低於每人平均收入與中國相近的發展中國家60%的平均水準。根據《國家新型城鎮化規劃(2014-2020)》，2020年常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。即是從2014年開始，每年的新增城市人口平均約1200萬，將產生龐大的住屋需求。同時，舊城、棚戶區及城中村改造亦將帶來巨大的機會。

　　在香港上市的公司中，經營新城鎮業務的公司并不多。在香港和新加坡上市的中國新城鎮，於2014年3月獲國家開發銀行全資子公司國開金融入股成為控股股東，成為國開行專注新城鎮業務的唯一上市平臺。母公司國開行的來頭強勁，作為中國最大的開發性金融機構，國開行為中國的基礎設施建設、基礎產業和支柱產業提供中長期融資，全國各級政府最大貸款行。同時，國開行長期致力於中國城鎮化開發，基礎建設及產業發展，2015年共發放棚改貸款7509億元(人民幣，下同)。

　　推介中國新城鎮

　　國開金融入股后，中國新城鎮向「投資+運營」轉型，去年已扭虧為盈，今年至今的業績不俗。第三季度凈利潤為2.69億元，按年大增52.5倍。截至9月底，固定收益投資組合共為19.3億元，年化保證投資回報共約2.4億元。公司又啟動新加坡退市計劃，期望最快明年初退市。公司管理層相信，取消新加坡上市后，交投集中於本港，將有助增加成交量，并爭取明年納入「深港通」。近期港股持續下行，中國新城鎮的股價仍穩守50天線以上，昨天收市報0.42元，投資者可伺機留意。

　　原小柏(欄目逢周三、五、六刊出)