金錢是物件，是純被動的事物，沒有思考和自主活動能力，因此，它的一切表現，都要視乎管理人的取態，狹義來說，你不理財，財不理你。管理得宜，財可變成寶;管理失宜，財會自然沉澱、減值。

 

　　將資金投入不動產上，在過去40年的香港，已成為最簡單的保值方法，未來情況是否持續，我們不是先知，無法準確預測，但可以將一些客觀因素結合，供大家參考。

 

　　樓價不跌原因

 

　　地產業行內人指出，香港地小人多，兼且港島區地勢多山，先天性因素令可供發展的地皮數量變得有限。重點土地供應自然落在九龍和新界區，無可否認，新界地區土地資源相對豐富，但在過去數十年，政府并不重視發展，大多數土地已經落在大地產商手上，形成短期間難以利用新界土地拍賣作為紓緩地價緊張的手段;地價得到長期支持，穩中有升，大漲小回。但建築成本卻是持續上升，由人工支出到鋼筋水泥，無一不是按年上升，就算在香港經濟出現危機時，這些建築費用只是停頓增長，并沒有明顯下降過;既然建築成本和地價都有維持的因素，樓價又怎能出現自然下跌的情況呢?

 

　　在經濟出現危機時，購買力減弱，物業價格下跌是正常。但因為建築成本難下跌，所以新樓落成數量就會減少，形成購買力轉向消化二手市場。這是結構性的價格下跌，并非真正的樓價下降。一旦二手市場貨源被消化后，新盤供應又不足時，樓價又再自然重新發力。有人指出經濟環境不好時，購買力自然下跌，樓價會回到自然供求法則層面;這個理論上是對的，如果香港是個封閉經濟體;但問題是在最近20年期間，香港多了一批內地移民，一批有錢的內地移民，他們背后的資金鏈有些是多至深不可測，這股購買力量令到香港地產市場無法以常理運行。

 

　　王世民