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海南重拳穩樓市 專家:其他區域政策有望收緊

2017-03-03
来源:中新經緯
海南某售樓部沙盤圖 前中國現代國際關係研究院研究員侯若石 攝
 
  中新經緯客戶端3月2日電(劉雪玉) 繼廊坊、三河、張家口、懷來、涿州等環京地區限購之後,3月1日,樓市火爆的海南省,也傳出將對房地產市場進行調控。海南省住建廳表示,將嚴打捂盤惜售,開發商隨意漲價超過備案價格5%以上,將暫停網簽。
 
  對此,業內專家分析,春節後,房地產市場的政策進一步收緊,不僅加息的預期逐漸出現,從地方執行調控政策看,其他地區也依然有收緊的可能性。
 
  海南將限制開發商隨意漲價
 
  河北地區作為距離北京最近的環京縣市,因房價持續上漲,備受社會關注。截止目前,河北省已有廊坊、大廠、香河、張家口等6個縣市相繼出台限購政策。 3月1日,涿州市政府也發布了《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》。意見中指出,涿州市將實行住房限購和差別化住房信貸政策。
 
  據《海南日報》報導,2月28日上午,海南省住建廳召集42家房地產開發企業和28家中介機構召開座談會。海南省住建廳表示,下一步將加大督查監管力度,聯合相關部門繼續開展整治,並重點督辦、曝光一批存在違法違規行為典型案例。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的,責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可;對虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為製造房源緊張的,加大曝光和處罰力度,問題嚴重的取消經營資格,並追究相關人員責任。
 
  環京樓市短期內將降溫
 
  據中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)分析稱,去年年底,京津冀周圍的懷來縣實施了限購政策。 3月1日,位於環京地帶的涿州也實施了調控,京津冀一體化中,區域內不論是北三縣還是其他區域,房價漲幅均比較明顯。以涿州為例,過去一年房價部分區域上漲超過一倍,這種情況下,市場投資需求聚集,市場炒作氛圍濃郁,所以出台政策是非常有必要的。
 
  張大偉指出,過去一年,環北京地帶的漲幅可以說是全國領先,但目前約束性政策力度非常有限。這種情況下,目前的調控政策必須嚴格執行,才能將已經火爆的樓市有所降溫。從市場看,目前公佈的政策對房地產市場的影響相對較弱。預計這一政策後,房地產市場可能會有短期降溫,但很快會被消化。
 
  張大偉說,此次環京地帶和海南省都開啟調控模式。與去年“9 30”樓市新政後,部分樓市價格上漲過快有關。春節後,房地產市場的政策進一步收緊,不僅加息的預期逐漸出現,從地方執行的調控政策看,也依然有收緊的可能性。
 
  銀監會:將對帶泡沫房地產信貸加以限制
 
  3月2日,國務院新聞辦公室舉行新聞發布會,會上,中國銀行業監督管理委員會主席郭樹清指出,今年,銀監會將堅決治理各種金融亂象,把防控金融風險放到更加突出的位置,確保不發生系統性金融風險。
 
  銀監會主席郭樹清指出,房地產市場地域性差別巨大,不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的泡沫,或者風險情況不一樣,所以在金融調控方面,希望銀行從自己的實際出發,穩健、審慎地把握對房地產市場的資金投放,包括對開發商和居民個人。
 
  同時,銀監會副主席王兆星表示,在房地產信貸政策方面,採取差別化的政策,對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求要加以限制。對於一些房地產庫存過大的三四線城市,有去庫存的問題,在信貸上要給予考慮。他說,在城市化過程中,住房需求特別是基本的住房剛性需求,是改善老百姓居住條件的信貸需求,應該給予信貸支持。
 
  對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,預期後續房地產市場信貸政策將明顯分化,一二線城市有收緊的可能性,而三四線城市政策可能有所放寬。但因為執行政策的是各商業銀行,商業銀行只要有額度,更多會投入到一二線和周圍區域。所以在過去去庫存的一年多里,商業銀行主要資金投放區域分佈在庫存並不多的核心城市。因此,未來決定樓市走勢的依然將是信貸政策是否會收緊。 (中新經緯APP)
[责任编辑:肖静文]
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