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香港居大不易 增供應是王道

2017-03-08
来源:香港商報

  香港商報評論員 李哲

  本港樓市最近再度升溫,樓價指數不單重拾升軌、接連破頂,繼一手新盤后二手市場也熾熱起來,就連天水圍的上車盤嘉湖山莊昨日尺價也終升穿萬元大關。不禁要問:這究竟是樓市的最后瘋狂?抑或樓價只會愈升愈有,普羅市民尤其青年一輩注定上車無望、望樓興嘆?

  事實上,好些利好樓市的因素,近期都相繼出現逆轉,惟卻仍然無阻樓市升勢,彷彿樓市狂潮已無法駕馭。首先,美國加息預期不斷上升,最新利率期貨顯示,下周三美聯儲加息機會超過九成;而主席耶倫早前更清楚表示,本月加息是合適時機,如果美國經濟增長勢頭持續,足以支持美息今年上調3次。也就是說,美國加息步伐恐較此前預期為快。受到消息拖累,本港地產股應聲下跌,恒生地產分類指數便回調了3%,足以反映股市對加息的憂慮,不過樓市反而無懼息魔,屢創新高。此外,在美國收緊幣策的同時,內地方面也收緊了資金外流,限制居民購匯外出投資例如買樓等,意味外來買樓熱錢勢必減少,甚至反過來可能流走。最新買家印花稅(BSD)數據指出,外來買家占樓宇交投比率已降至只剩2.1%。盡管中資來港購地漸成風潮,但這僅牽涉地皮即麵粉價格,不虞直接傳導至麵包即物業市場;畢竟歷史經驗顯示,麵粉與麵包價格不必然同步上升,亦有可能出現倒掛。

  更重要的是,土地及房屋供應將會大幅增加。本屆政府上臺之后,一直致力增加供應,當時的供應「遠水」自今年起便會陸續來臨。當局預計,今年度的潛在供應將達3.2萬伙,較上年度激增逾50%;單計今個月,已有大約5300單位可以開售;而最快本周計,亦有3盤共涉2400多伙可以應市。何況,展望下屆特區政府亦會繼續增加供應,查現時特首候選人的競選政綱,均不約而同地視增加土地及房屋供應為己任,由提高公屋和居屋的建屋數量,到降低公營出售房屋的售價或增加置業特別是上車的階梯,無疑有助紓緩市民的住屋困難與置業需求。特別是林鄭月娥,提出重建本港置業階梯,在增加綠置居的單位供應之外,計劃在居屋之上和私樓之下增設「港人首置上車盤」,還有容許未補地價的居屋單位與社企合作在市場放租,以至加快土地發展的審批流程并增撥資源予相關部門等,都有利同時增多和加快房屋供應,對癥下藥,務實可行。至於曾俊華,提出為全港六成市民提供公營居所的目標,亦須增加供應,不過其構想被普遍批評為天馬行空,落實存疑。另外胡國興建議撥出「港人首置住屋」用地,和提供臨時用途的貨櫃屋與青年宿舍等,亦是一些針對青年住屋問題而提出的看法。可見,增加供應力度應是共識所在。

  惟說到底,當前的「恐慌性入市」固然并無必要,市民置業時誠須審慎衡量負擔能力與風險,始終世上沒有只升不跌的樓市。此外,由現屆政府到下屆政府,皆肯定不應單單坐待息口回升,實宜采取積極態度增加土地及房屋供應,因為唯有如此,才可一方面遏抑樓價繼續上漲,另方面提高人均居住面積——這無疑是解決市民居大不易此一深層次問題的王道。

[责任编辑:蒋璐]
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