香港商報評論員 李哲

　　本港樓市最近再度升溫，樓價指數不單重拾升軌、接連破頂，繼一手新盤后二手市場也熾熱起來，就連天水圍的上車盤嘉湖山莊昨日尺價也終升穿萬元大關。不禁要問：這究竟是樓市的最后瘋狂？抑或樓價只會愈升愈有，普羅市民尤其青年一輩注定上車無望、望樓興嘆？

　　事實上，好些利好樓市的因素，近期都相繼出現逆轉，惟卻仍然無阻樓市升勢，彷彿樓市狂潮已無法駕馭。首先，美國加息預期不斷上升，最新利率期貨顯示，下周三美聯儲加息機會超過九成；而主席耶倫早前更清楚表示，本月加息是合適時機，如果美國經濟增長勢頭持續，足以支持美息今年上調3次。也就是說，美國加息步伐恐較此前預期為快。受到消息拖累，本港地產股應聲下跌，恒生地產分類指數便回調了3%，足以反映股市對加息的憂慮，不過樓市反而無懼息魔，屢創新高。此外，在美國收緊幣策的同時，內地方面也收緊了資金外流，限制居民購匯外出投資例如買樓等，意味外來買樓熱錢勢必減少，甚至反過來可能流走。最新買家印花稅（BSD）數據指出，外來買家占樓宇交投比率已降至只剩2.1%。盡管中資來港購地漸成風潮，但這僅牽涉地皮即麵粉價格，不虞直接傳導至麵包即物業市場；畢竟歷史經驗顯示，麵粉與麵包價格不必然同步上升，亦有可能出現倒掛。

　　更重要的是，土地及房屋供應將會大幅增加。本屆政府上臺之后，一直致力增加供應，當時的供應「遠水」自今年起便會陸續來臨。當局預計，今年度的潛在供應將達3.2萬伙，較上年度激增逾50%；單計今個月，已有大約5300單位可以開售；而最快本周計，亦有3盤共涉2400多伙可以應市。何況，展望下屆特區政府亦會繼續增加供應，查現時特首候選人的競選政綱，均不約而同地視增加土地及房屋供應為己任，由提高公屋和居屋的建屋數量，到降低公營出售房屋的售價或增加置業特別是上車的階梯，無疑有助紓緩市民的住屋困難與置業需求。特別是林鄭月娥，提出重建本港置業階梯，在增加綠置居的單位供應之外，計劃在居屋之上和私樓之下增設「港人首置上車盤」，還有容許未補地價的居屋單位與社企合作在市場放租，以至加快土地發展的審批流程并增撥資源予相關部門等，都有利同時增多和加快房屋供應，對癥下藥，務實可行。至於曾俊華，提出為全港六成市民提供公營居所的目標，亦須增加供應，不過其構想被普遍批評為天馬行空，落實存疑。另外胡國興建議撥出「港人首置住屋」用地，和提供臨時用途的貨櫃屋與青年宿舍等，亦是一些針對青年住屋問題而提出的看法。可見，增加供應力度應是共識所在。

　　惟說到底，當前的「恐慌性入市」固然并無必要，市民置業時誠須審慎衡量負擔能力與風險，始終世上沒有只升不跌的樓市。此外，由現屆政府到下屆政府，皆肯定不應單單坐待息口回升，實宜采取積極態度增加土地及房屋供應，因為唯有如此，才可一方面遏抑樓價繼續上漲，另方面提高人均居住面積——這無疑是解決市民居大不易此一深層次問題的王道。