【香港商報網訊】住建部和國土部聯合發文加強近期住房及用地供應管理和調控，要求合理安排住宅用地供應，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。但昨日穗蓉等地市場表現似乎并沒有把這份文件放在眼裏。

　　住建部和國土部近日聯合發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，包括合理安排住宅用地供應、科學把握住房建設和上市節奏、加大住房保障力度以及強化地方主體責任4部分內容。

　　通知要求保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地;36個月至18個月的，要減少供地;12個月至6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

　　通知還要求，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

　　通知指出，要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括「限房價、競地價」「限地價、競房價」、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場的預期。

　　通知要求強化地方主體責任，對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的，依法依規嚴肅處理。

　　根據通知，2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，並向社會公布。

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　　穗3月誕樓面價王

　　已經連續發布調控政策的廣州樓市，在3月依舊沒能阻擋房企拿地熱情。

　　據廣州房天下媒體中心昨日發布的監控統計，3月份廣州成交18宗地，總成交金額為1953486萬元(人民幣，下同)，同比去年3月上漲837%，環比今年2月上漲323%。最高樓面價創下新高，達到5.5萬元/平方米。

　　廣州市分別在3月17日和30日連續發布兩輪樓市調控新政，從「認房又認貸」到疊加「限售」，力度一次比一次大。但從新房成交量來看，「連發兩彈」成效似乎不大。廣州房王數據中心最新監控數據顯示，3月廣州成交16288套，環比2月翻了1.3倍，同比去年3月大幅增長58.34%，成交均價環比、同比均有所上漲。

　　高燒情況也反映在土地市場上。3月份成交的18宗地中，有住宅用地7宗，商業用地成交1宗，工業用地成交8宗，其他用地2宗。總成交面積為839239平方米，同比去年3月增長184%，環比今年2月下降46%。其中7宗住宅用地收金1856626萬元，佔全市土地成交金額的95%，遠超其他類型土地。

　　其中，在3月29日競拍的海珠區石崗路住宅地塊，拍出了迄今為止廣州最高樓面價，每平方米達55437元，打破了在去年11月份由白雲新城地塊保持的4.5萬元樓面價。

　　成都樓面地價破萬

　　同樣在昨日，成都迎來限購「升級」後的首場土拍，這也是2017年中心城區首場大規模土拍。本次土拍共8塊地，總面積超過540畝，全部為二類住宅用地或商服兼容二類住宅用地。

　　同時，這也是成都土拍史上首次引入熔斷抽籤機制——當天土拍的8宗地塊，共計有3宗地塊引發熔斷，最終通過抽籤競拍拿地。此外，除位於城北的二號地塊，其餘7宗地塊的樓面地價全部過萬，最高樓面地價17200元/平米地塊位於紅牌樓，最終被東原地產抽籤獲得。

　　京城房企搶地激烈

　　然而在號稱歷上最嚴調控的京城，昨日出讓3宗地塊，10多家房企參與競爭，拼搶激烈。

　　3宗地位置均處於熱點區域。其中兩宗位於舊宮地塊，用地性質均屬含住宅的綜合用地。這兩宗用地最後均競爭到70%持有上限，也就是合計2宗地32.4萬平米的商品房住宅用地，其中22.68萬平米將成為持有70年的出租型物業。另外大約97207平米面積成為限價商品房住宅。按面積要求，大約合計供應1000套左右低價商品房住宅，對區域內目前售價已經在7萬到8萬元商品房會帶來一定的衝擊。