【香港商報網訊】「3.17」樓市新政實施以來，北京新房網簽量持續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，6月上半月(6月1日-6月15日)，北京全市新建商品住宅共網簽961套，與5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。北京不僅新房交易量下滑，二手房市場也持續低迷。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，「3.17」新政及之后一系列從緊從嚴的樓市政策推出后，對扭轉市場預期、降溫樓市、平抑房價起到了立竿見影的作用。從目前的成交情况來看，市場實際合同簽訂量比新政前下滑明顯，交易量已經跌入谷底。

　　胡景暉分析認為，由於樓市調控對開發企業和項目入市管控力度的增加，導致了供應萎縮;對於購房者來說，首付款比例增加，加大了支付壓力，有購買力的需求大幅減少。需求萎縮，加速了交易量的持續下滑。此外，近些年，地價高企使得新房市場逐步豪宅化，在市場調控趨緊的背景下，豪宅入市困難重重，而中低價位的普通商品住宅供應不足，使得市場上滿足工薪階層置業改善的新房供應短缺。

　　不過，北京已明確未來五年將新建150萬套住房，包含25萬套自住型商品住房和20萬套中低價位、中小套型商品住房。胡景暉分析，隨著這些新房陸續入市，北京的新房供應結構將會更加合理，房價也將呈現結構性回落。

　　另據北京銀監局消息，北京銀行業金融機構落實北京市房地產調控措施效果顯著，貸款發放節奏持續放緩。數據顯示，新政策實施以來，北京市個人住房貸款發放金額持續回落。

　　粵房地產開發投資增幅回落

　　隨著房地產調控政策逐漸趨嚴，廣東房地產開發投資同比增幅也有所回落，商品房銷售面積增速下滑，房地產開發企業資金到位情况趨緊，其中來源於居民個人按揭貸款1285.79億元，下降9.0%。

　　廣東統計局數據顯示，今年1至5月，廣東房地產開發企業共完成投資3919.70億元，同比增長16.7%，增幅同比回落3.1個百分點。商品房銷售面積5482.42萬平方米，同比增長5.1%;商品房銷售額6163.44億元，同比增長12.7%。

　　房地產開發企業到位資金正在趨緊，利用外資大幅增長。據統計，1至5月，開發企業到位資金小計7638.36億元，同比增長16.0%，低於房地產開發投資增速0.7個百分點。廣東省統計局表示，這是2015年7月以來，開發企業到位資金增速首次低於開發投資增速。

　　此外，浙江省統計局數據顯示，浙江省商品房銷售增速在4月大幅回落的基礎上趨穩，5月份轉降為升。數據顯示，1-5月浙江全省商品房銷售面積3440萬平方米，同比回落41.6個百分點。其中，5月份商品房銷售面積轉降為升，同比增長12.8%。同期，浙江省全省商品房待售面積同比下降11.9%，降幅比1-4月擴大2.6個百分點。

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　　新華社警告：或誤傷剛需人群

　　近期，多個城市的多家銀行收緊房貸。新華社昨日援引專家表示，隨著調控政策的層層加碼及貨幣環境的收緊，樓市「定向加息」可能會誤傷購房剛需人群。廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示，金融強監管、流動性趨緊是主要原因。隨著銀監會對同業存單監管日益嚴格，銀行同業存單發行量驟減，房貸基準利率的利率水平已超過了4.9%，這意味著資金成本在不斷提高。「融360」分析師李唯一表示，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。不過，在戴亦一看來，「定向加息」會直接導致購房成本增加，這無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負擔。國家的住房調控政策，都是為了保護剛性需求，抑制投資投機性需求。而這一做法背離了調控目的。