【香港商報网訊】「十一」黃金周期間，在樓市調控持續加碼的背景下，北京、上海、廣州、南京、福州、廈門等多個熱點城市樓市進一步降溫。據房地產中介機構中原地產研究中心統計，黃金周前6日，熱點30城網簽量同比平均跌幅約8成。迫於資金壓力，多地一些新房項目開始降價促銷，而二手房議價空間也在加大。有觀點指出，在密集的需求端調控政策之后，樓市調控已經進入下半場，開始在供給端發力，增加租賃住房的有效供給。

　　成交量走低以剛需為主

　　「十一」黃金周前夕，桂林、重慶、南昌、石家莊、西安等十多個城市樓市調控再次加碼。而自去年9月底以來，從限購、限貸、限價、限售、限商的「五限」到「購租并舉」「租售同權」，全國已有超百城發布150餘次樓市調控政策。

　　在輪番政策影響下，剛剛過去的「十一」黃金周，熱點城市樓市有點冷。

　　在北京，位於房山長陽鎮的一個樓盤有200套住宅即將入市。「項目交通方便，以小戶型為主，適合剛需人群。本以為會很搶手，但現在關注的人太少了。」一位銷售顧問說，節前就開始推廣宣傳了，但現在有購買意向的還不到200人。

　　在上海，不少開發商「十一」期間積極蓄客，為11月、12月開盤做準備。「今年黃金周行情蕭條，很多人都等著降價。」閔行區某樓盤的置業顧問說，「不少顧客只是順路來看看，下單的不多。」

　　在廣州，各樓盤主推的產品均以「剛需」盤為主。此外，一些樓盤黃金周期間都有降價優惠。

　　黃金周期間，熱點城市的二手房市場也十分冷清。「目前是成交量走低，價格也在慢慢下行。相比於今年年初，不同項目降幅在5%到10%之間。」北京一位房產經紀人說。

　　樓市觀望氣氛濃厚

　　來自房地產中介機構的數據印證了黃金周樓市的降溫。據中原地產研究中心統計，黃金周前6日，熱點30城網簽量同比平均跌幅約8成。其中，北京新建住宅網簽78套，二手房網簽23套，同比跌幅72%；上海新建住宅網簽147套，同比跌幅78%。「十一」假期前后，廣州新盤總推盤量2090套，同比下降65%；總成交量872套，同比下降78%。另外，福州、南京、廈門等熱點二線城市成交量也明顯低於去年同期。

　　「買賣雙方僵持，樓市觀望氣氛濃厚。」廈門大學管理學教授戴亦一說，從目前走勢來看，黃金周樓市成交量的同比下跌已成定局，成交價格也明顯松動。在熱點城市行情低迷的同時，全國樓市分化行情持續。據中原地產研究中心數據，黃金周前6日，三四線城市成交同比基本持平。

　　「銀十」或風光不再

　　樓市的傳統旺季「金九」已歸於平淡，而「十一」黃金周熱點城市樓市的清冷開局，似乎也預示著「銀十」風光不再。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，今年黃金周樓市的冷清將給熱點城市10月的成交數據帶來較大影響。多位業內人士也認為，由於目前調控政策收緊，讓一些投資投機的熱錢逐漸退出房地產領域，購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀况來看，四季度樓市成交量有可能繼續走低。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示：「在政策并無松動的背景下，市場低迷或將持續。」「調控步伐不會停，長效機制是重頭戲。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，差別化樓市調控會繼續收緊，這有助於房地產市場的穩定和長遠發展。在后續政策方面，租賃市場、集體建設用地、共有產權住房、融資等方面預計都會有新的政策出台。

　　紛紛瞄準租賃市場

　　有業內觀點認為，如果說抑制投資投機，以限購、限貸為主要方式降低一二線熱點城市樓市熱度，是今年上半年樓市調控政策的主要特徵，那麼，擴大租賃市場規模，加大租賃供應，則是下半年的主要動作。在政策力挺下，租房時代已經越來越近。

　　根據中原地產方面的統計，最近一年多時間里，全國有超過8個省份及超過20個城市出台了有關租賃的政策內容。例如，廣州提出「租購同權」、上海出讓租賃住房用地、杭州上線全國首個政府背景的租房平台等。

　　克而瑞高級研究員楊科偉表示，未來租賃市場有望成為樓市半邊天：「因為現在的租賃房源更多的是個人房源，未來的話，開發企業有可能變成房東。從整個住房制度來說，『租售并舉』肯定是未來重大的一個改變，要占到半邊天。」未來的樓市，「租賃」或將成為「新主題」。