市场人士指，《施政报告》房策温和且多有匡扶置业措施，将对本港私楼后市起稳定作用。资料图片

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：特首林鄭月娥上周公布首份施政報告，之后本港樓市未見震蕩，特別是一手市場。惟台風昨日襲港下，交投才稍見停擺。在剛過去的周末(14日至15日)，全港新盤仍賣出約232伙。其中，單計新地(016)將軍澳「晉海」單日就沽出223伙，發展商更「乘勝追擊」推出「晉海II」首張價單以鎖定購買力。

　　周末兩日新盤賣逾232伙

　　上周六(14日)，晉海進入第五輪銷售涉及223伙。據成交紀錄冊顯示，有關單位已於當日悉數簽署臨時買賣合約，意味該盤推出單位再次單日沽清。至此，晉海從上月底(9月30日)開賣，至今共5輪銷售，每輪推售單位均即日沽清，連同今次售出的223伙，短短15日合共沽出逾990伙，占項目逾95%，僅剩餘約40多伙待售。

　　晉海發展商新地昨指，因應「晉海」銷情熾熱及市場要求將推出「晉海II」，但現時只計劃限量推售當中20%單位(即227伙)。據介紹，晉海II首張價單227伙中，包括37伙一房單位、114伙兩房單位、38伙兩房連儲物室單位及38伙三房單位。

　　晉海II推盤步調可謂極為迅速，上周六才上載售樓說明書(樓書)，透露全盤涉1132伙，分布4座物業，實用面積約321至929平方尺。正當市場估計最快本周內會開價之際，發展商昨就推出價單，完全出乎市場意料之外。此外，新地亦公布，晉海將於本周四(19日)推售9伙大面積單位。

　　除晉海外，香港新盤成交這個周末主要集中於啟德新盤。當中，會德豐地產「OASIS KAI TAK」錄2伙成交，已是成交次旺新盤。同時，受台風影響，不少新盤銷售部署暫停，如長實(1113)中環「My Central」原定昨日公布最新銷售部署，最終無奈取消;啟德「龍譽」及「嘉匯」亦原定昨日分別銷售17伙及標售1伙，亦順延至今日發售。

　　今年一手成交料創4年新高

　　對於新份《施政報告》公布不久就有新盤銷售向旺，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，從晉海熱銷顯示《施政報告》未有影響私樓市場。雖然該報告公布將推出「首置上車盤」，其客源或與私樓重疊，但3年后落成亦只有1000伙，而且具多項轉售限制，未及解決市民投資抗通脹之需，因而有能力買家仍選擇先作入市決定，先掌握樓市升勢。

　　事實上，不少發展商於《施政報告》公布后亦如期推盤。其中，銷售多時的沙田豪宅「尚珩」更於報告正式公布后就落實銷售安排，撥出12伙單位作招標發售，招標期為今(16日)早11時至晚6時。

　　陳永杰又指，全港本月暫錄500多宗一手成交，預料全月一手成交可達1200至1300宗。也就是說，截至10月份，今年一手成交宗數便可達上年水平，預料全年成交可達19000宗，一舉突破2013年《一手新例》實施后的新高。

　　八號風球突襲 二手淡中見奇

　　香港商報記者曾浩榮報道：相對於新盤暢旺，本港二手樓市成交明顯低迷。本周末，不少地產代理行僅錄2至3宗成交，創多周新低。至於原因，它們普遍歸咎於「8號風球突襲」，認為下周末交投量才有參考價值。惟打風期內亦浮現不少高價成交，反映二手樓市氣氛或并非如想像那般淡靜。

　　香港置業行政總裁李志成表示，《施政報告》公布后首個周末，本港樓市氣氛未有太大變化，惟台風襲港引發停市，二手屋苑睇樓量多見下跌，但業主信心并未受影響，普遍議價幅度維持在2%水平，買賣雙方繼續拉鋸。

　　香港置業西九龍美孚旗艦店高級營業經理林冠宏則表示，《施政報告》房策溫和，且多屬匡扶置業措施，起穩定后市作用，加上新盤銷情熾熱，令購買力得以釋放，帶動部分買家回流二手。本月至今，美孚新恏已錄得14宗成交，較上月同期的12宗升16.7%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰強調，8號風球突襲令睇樓量驟降，嚴重影響二手屋苑交投量。因此，這個周末交投量難以作后市參考。

　　8號風球下，亦有亮點出現。美聯物業青衣城機鐵站分行高級區域營業董事何勇方表示，該行剛促成青衣「青華苑」1宗成交，實用尺價約8180元，約328萬元的成交價為本年度該屋苑綠表市場新高。

　　何勇方指，原業主於上月以綠表市場叫價約330萬推盤，吸引到一名公屋客興趣。昨睇樓后，即使8號風球高懸仍決定快速拍板。

　　此外，中原地產東涌映灣園副分區營業經理陳旭明表示，該行昨於8號風球下亦成功促成東涌海珀名邸1間雙號屋交投，實用面積2355平方尺，現連同2個車位以2888萬元易手，折合實用尺價12263元。

　　「樓宇更新2.0」5年惠2500舊樓 黃偉綸：明年下半年施行

「樓宇更新大行動2.0」将惠及全港约2500座旧楼宇。网志图片

　　香港商報記者周偉立報道：《施政報告》建議動用30億元推行「樓宇更新大行動2.0」，發展局局長黃偉綸昨日在網誌撰文，介紹措施詳情。他表示，計劃將針對處理樓齡50年或以上、應課差餉租值較低的私人住用或商住樓宇，預計全港約八成樓齡達50年或以上的住宅樓宇業主合乎資格，政府預料計劃可於明年下半年推出，5年內惠及約2500座樓宇。

　　對三無大廈作合理承擔

　　黃偉綸表示，政府於2012年6月30日全面實施「強制驗樓計劃」，屋宇署至今共向3200幢住用或商住樓宇發出法定通知，其中1500幢樓齡達50年或以上，但遵辦率未如理想，特別部分為「三無大廈」(即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織、沒有管理公司的大廈)。當局考慮到大部分居住在這類大廈的住戶均為長者，維修費用為他們帶來額外財政負擔，在檢視情况后，願意作出合理承擔。

黃偉綸撰文介绍「樓宇更新大行動2.0」详情。

　　黃偉綸指出，現時全港有超過5000幢私人住用或商住大廈的樓齡達到50年或以上，特區政府將動用30億元推行「樓宇更新大行動2.0」，資助較高風險的樓宇業主進行所需的檢驗及修葺，計劃可於2018年下半年推出，預期5年惠及2500幢樓宇。他介紹，資助津貼將大幅度上調至檢驗及修葺樓宇公用部分所需費用的八成，上限約為4萬元;60歲或以上的長者自住業主，或可獲全數資助，上限約5萬元。

　　多管齊下措施防止圍標

　　黃偉綸續說，在樓宇結構安全以外，提升舊樓的消防安全是保障市民生命財產重要的一環，故保安局亦建議動用約20億元，資助舊式商住樓宇的業主組織，履行《消防安全(建築物)條例》下提升消防安全的要求，為住客提供更佳保障。

　　對於社會擔心「樓宇更新大行動2.0」或助長圍標情况，黃偉綸表示，特區政府一向十分重視涉嫌圍標的情况對業主妥善進行樓宇維修的影響，因此各有關部門及機構會采取多管齊下的措施，包括加強執法、向業主提供技術支援、宣傳教育，協助業主防範及打擊不法圍標集團。

　　資助業主組織用招標妥

　　黃偉綸說，日后參加「樓宇更新大行動2.0」的大廈，亦需使用市建局「招標妥」樓宇復修促進服務計劃。在該計劃下，市建局會為業主提供指導籌組樓宇維修和保養的自助工具手冊、安排獨立專業人士提供技術意見及工程費用的市場估值，讓業主掌握充分資訊，并通過「招標妥」推行的電子招標平台，在一個免受干擾的情况下進行籌組維修工程及招聘承辦商，減低出現圍標的機會。此外，政府會撥3億元資助現時合資格的業主組織，以優惠費用參加「招標妥」。