蘇敏娟(左)及黃天祐提醒市民投資海外物業時要加倍小心。 記者 葉佩瑜攝

　　【香港商報网訊】記者葉佩瑜報道：警方昨日公布，今年接獲一個關於購買海外物業的投訴，當中涉及18名報案人、7個物業項目，金額約1200萬元，而去年則接到3宗投訴，金額達逾億元，由於項目位於海外，令調查工作更困難。警方提醒市民投資不要「隔山買牛」，最好投資前到當地實地了解及視察。

　　投訴多指爛尾貨不對辦

　　警方商業罪案調查科訛騙案調查組警司蘇敏娟表示，近年不少海外物業項目於本港舉行展銷，舉辦如展銷會及講座等，部分是樓花項目，也有些項目甚至連土地業權仍未可取得就推售，也有投訴人指，購買項目後爛尾，或起樓後貨不對辦。

　　中介賣外地樓毋須領牌

　　此外，亦有項目以數年保證租金回報作招徠，受害人可能從未見過投資的物業，到保證租金期後視察，方知道所投資的物業未如售樓書描述的美麗，而且相關投資高風險，銷售過程亦較為複雜。特別是因為本港代理如單純推介海外樓盤，是不需要取得地產代理監管局的牌照，加上項目位於海外，令調查工作較困難，保證亦較低，目前未有個案能成功追討到款項，警方亦未有任何拘捕行動。

　　建議準買家實地視察考證

　　投資者教育中心主席黃天祐不諱言，由於本港難以規管海外樓花，建議市民無論是投資海外樓花或現樓，由於是「隔山買牛」，風險一定較大，準買家應盡量到當地實地視察考證，並聘請第三方評估，多花時間查證物業的資料、周邊的交通及配套及樓盤發展商的商譽，特別是過往有否成功建成物業，不過如果真的正當投資，最後出現爛尾等投資失利情況，則是正常的投資風險，並非是次調查的範疇。

　　黃天祐又提醒，各處鄉村各處例，投資者投資海外物業前，除了要熟悉市場運作及諮詢法律意見外，亦應考慮包括貨幣匯率、稅務、按揭貸款、遺產安排等問題。

　　他說，部分海外物業投資項目，有可能為集體投資計劃，除了受到證券及期貨條例規管外，投資者可能不會有管理物業的日常控制權。

　　去年3宗投訴涉款逾億元

　　被問及去年一宗涉及多達200人的英國曼徹斯特爛尾樓案件的調查進展，蘇敏娟指不評論個別案件，但承認海外物業由於涉及不同司法管轄權法例，追查有難度，至今無人被捕，亦無報案人能成功追討款項，至於有否當地人受騙則不知道。

　　警方於去年接到3宗購買海外物業投訴，分別關於3間中介公司，於英國、日本及台灣的13個物業項目，涉及135名報案人，金額更達逾億元。而於2015年至今年期間，警方則接收到5宗有關虛擬貨幣的投訴，一共涉及20名報案人，金額有1.5億元。