獅子山學會營運總監 白仲祺

　　政府最近公布數字指，香港現時有8.3萬劏房戶。社區組織幹事蘇麗珊認為這個數字低估實際數目。每次傳媒報道有關劏房的消息，都特別令人關注，因為住屋被視為基本需要。可是，這些評論通常都以認為劏房應該被杜絕，甚至應該被禁止為目標。

　　筆者與其他人一樣，每當看到有香港人住在環境極差、狹窄無比的劏房，都甚感心酸。可是，先將情感放在一邊，用常理來問，究竟劏房是什麼，為何市民對它需求有增無減?

　　普遍來說，劏房是指一些業主將一個樓宇單位用木板或牆隔開，成為數個獨立單位。這些單位，雖然未必有獨立廚房，但起碼有獨立洗手間，算是一個私人空間。

　　筆者不是想將劏房描述為漂亮的商品。甚至相信大家都認同房是極差的安排。但如果這麼差，為何有人用真金白銀每月付下租金?他們又有何其他選擇?

　　現在政府竟然研究將劏房刑事化，用來嚇怕業主。如果租出這些單位，真的變成犯刑事法例，將會發生的，大概兩個可能：

　　一、劏房絕跡，這些住戶，再不能以同樣價錢租用私人空間。他們可以與朋友一同租用一個單位。但請試想，為何他們今天不這麼做呢?

　　二、有些業主為了租金，將冒下犯法的風險，繼續經營。普通業主當然不會從事犯法勾當，這些單位極有可能會吸引犯罪集團經營。

　　以上兩個可能性，都幫助不了劏房住戶。劏房需求存在，是因為香港缺乏尺寸細小的單位。尺寸細小，又或者租金最低的單位，亦即公屋單位，是由政府中央管理經營。

　　認為政府應該杜絕劏房的人，通常同時認為政府應該大量增建公屋。這些人尚未明白，公屋制度的不公義就是劏房需求有增無減的最大原因。公屋制度根本不能有效分辨有需人士，結果就是市民無選擇要租用劏房。

　　劏房刑事化，絕對不能幫到租戶。單位供應大幅減少，租金便有很大機會大幅增加。那麼誰會得益?按照推理，如果住戶不能得益，業主便可能成為贏家。劏房刑事化，會繼續增加有資產人士的收入，亦同時令無物業的人，距離成為業主的道路更加漫長。