【香港商报网讯】记者李苑立报道：由广东省房协主办、珠海华发股份实业有限公司承办、新浪乐居为战略合作伙伴的广东省房地产行业协会2017年度会员大会暨第三届中国(广东)县域房地产发展论坛22-23日在海珠举行。

　　会议分析了2018年广东房地产市场，讨论了县域房地产发展机遇，并发布了《2017广东县域房地产发展研究报告》。为粤派地产的未来发展搭建了有益的交流平台。

　　顺应市场、做体制内之事是两大生存法则

　　广东省房协会长王韶在总结上年工作时表示，在新时代战略之下，全省房协的合作会更广泛、更深入，要以党建促进行业健康平稳发展，带动协会向现代行业协会转变，同时集思广益，凝心聚力支持和配合国家和地方的宏观调控，切实保证房地产市场健康平稳发展，提升全省房协会员服务水平。今年将联合搭建土地和资金服务平台，并组织策划“改革开放40周年”大型活动和深入组织开展行业评优等。

　　王韶认为，随着国内社会主要矛盾的转化，顺应市场和做体制内事情成为了房企两大生存法则。在新的市场环境下，房企需要打造高品质的改善型住房、大力发展社会租赁住房、关注特色小镇、美丽乡村和长租公寓发展，发展产业地产，推动产城融合。省房协将做好带头作用，整合资源带动全省各级房地产协会向现代行业协会转变。

　　在房协2017年度会员大会上，珠海华发股份实业有限公司总裁陈茵女士接受轮值主席授牌并致辞。

　　市场景气分析会为房地产未来出谋划策

　　在2018广东房地产市场景气分析会上，广东省房协专家委副主任委员、世联行集团副总裁袁鸿昌在题为“2018的房地产市场”的演讲中指出， 2018年总体市场将呈“需求修复保稳定，金融向紧降杠杆，长效机制导预期”的运行特点。其中，一线城市在房价管控下，销售市场将低位震荡、筑底平稳，住房租赁市场进一步得到发展;二线城市的购买力将得到修复，市场稳中有升;三线卫星城市将止跌回稳，非卫星城市成交量趋于稳定。而房贷利率持续上浮，定向加息使得回款周期延长。

　　合富辉煌集团副总裁、合富研究院负责人谢宇晗在“房地产可持续发展之所在”的演讲中认为，“经济的可持续发展方式”决定了“房地产可持续发展方向”，未来房地产行业的发展趋向主要表现为：规模房企利用优势形成资源集中化;政府供地及调控导向促使企业在既有优势及发展机会上的布局均衡化;房地产企业利用传统模式复合新兴产业发展，形成发展多元化;房地产企业利用自身品牌优势、服务品质、市场规模等无形价值，以“轻资产”带动“重资产”价值转化，形成资产资本化。

　　佳兆业集团战略研究院/经济学院院长刘策、华发股份首席设计官乔渭柏、深圳数澜科技有限公司副总经理潘子建等也分别发表了精彩的演讲。

　　发布县域房地产发展研究报告

　　广东省房协发布了《2017广东省县域房地产发展研究报告》。该报告认为，目前县域经济增速趋于减缓，财政赤字大幅提高;人口总量基本稳定，职工收入提升明显。这都为发展县域地产带来机遇与挑战。报告指出，要发展县域地产，房企除了与时俱进发展现代化住宅产业，还应发挥资金实力相对雄厚和市场运营能力强的优点，与当地特色资源相结合延长产业链条，助力新型城镇化发展。

　　王韶还呼吁房地产企业要树立“新房地产观”，不能将住宅简单等同于房地产，应拓宽视野，将房地产更多定位为国民经济各行各业提供空间场所和服务的行业。