业主省经纪佣金，自行在网上刊登放租单位，正中租霸下怀。

　　不少港人窮盡一生為蝸居拼命，以為上車後出租單位可以「印印腳」，因有人幫手供樓成人生勝利組，豈料有時卻是噩夢的開始。遇到無品租霸，欠租之餘還大肆破壞單位，業主動輒要付幾十萬元裝修費。

　　香港商報記者 勞佩欣

　　是次故事主角Fanny是一個很典型的香港80後，大學畢業後成為公務員，10年後終於儲到首期，成功在九龍灣淘大花園低層單位置業。由於Fanny與父母同住未婚，所以先將單位出租，變相有人幫手供樓。

　　為了節省經紀佣金，Fanny更選擇在租屋網刊登租盤。她的如意算盤好快打得響，資料上傳不到3天，已經有絡繹不絕的租客查詢，終於Fanny選擇了租客X，基於X和其老公都有正職，兒子在附近小學上課。

　　租得奇急周末簽約好可疑

　　不少租客睇樓都會要求多多、大幅還價，然而租客X相約Fanny於周末睇樓後，當日一口答應承租，更即時以支票形式一次過繳付2個月按金及1個月上期，Fanny直覺好租客難求，不虞有詐便立即與X簽租約，並奉上單位鑰匙，歡迎X隨時入住。

　　正當Fanny洋洋得意之際，星期一到銀行入票時發現支票「彈票」，晴天霹靂的Fanny遂聯絡X問個究竟，X卻諸多抵賴，結果在X遷入物業3個月仍未收到一分一毫。Fanny決定報警，惟警方都不予受理，求助無門的Fanny決定止蝕立即行動驅逐X，殊不知Fanny強行上門逼遷X，卻以「侵擾」及「爆竊」罪被捕，其後更被定罪和留下案底，Fanny欲哭無淚。

　　單位變化糞池

　　輾轉又過了近一年，Fanny終於成功循法律途徑收樓，惟收回單位後一打開大門畫面駭人聽聞，X將牆壁大肆破壞，還在單位投放糞便和垃圾，滿屋蟑螂，臭氣沖天，險如置身化糞池。

　　不想好似Fanny一樣遇上「租霸」無符，作為業主的讀者們有多項自保措施。執業律師李律師以Fanny的個案解釋，業主強行逼遷可能構成滋擾罪行;業主強行入屋掉去租客財物或換門鎖等等行為，可被控「刑事毀壞」及「爆竊」。根據《普通法》，租客租用物業後享有「獨自佔有權」和「寧靜享用權」，業主就算要入屋檢查，亦必須得到租客同意。

　　至於截斷單位的水、電、煤供應又或者派人上門滋擾，李律師指這或構成侵擾罪行，根據《業主與租客(綜合)條例》(香港法例第7章)第70B條–「侵擾」，第(1)條：「任何人非法使租客或分租客失去對處所的佔用，即屬犯罪，循公訴程序定罪後，可處罰款50萬元，第二次或其後再被定罪，可加處監禁12個月。」

　　業主反留案底

　　李律師指出 ，租霸最常見的行為是拖欠租金，破壞單位亦時有聽聞。硬鬥硬不能夠收樓之餘，更有可能與Fanny一樣「賠了夫人折了兵」。Fanny不單止留有案底，又未能討回近1年3個月的租金，更需自付20萬元重新裝修單位。Fanny坦言當日寧願將首期全捐去做慈善，總好過承受無妄之災。

　　欠租在香港不屬於刑事，只屬民事，就算業主報警，警方都不予受理，李律師表示，業主應從民事方式追討，終止租約和收回物業。

　　唯有靠法律程序收樓

　　他舉例指，見過最厲害的租霸，在業主循法律途徑追究後，一方面會以收不到法庭追租通知或收樓通知書拖延，另一方面又會要求業主賠償巨額搬遷費、退還按金等等;更有些職業租客在業主透過法庭追租時，申請法援押後聆訊程序，租客又可再拖多幾個月才搬。

　　不過，他坦言法庭聆訊程序冗長，約要1年才可完成，所以要租客履行法庭命令不是一時三刻能夠做到，租客遷出單位後欠款亦未必可收回。他建議，業主追租最好經法律程序收樓或找合法的收數公司追數，香港各區的區域法院可協助收樓，而小額錢債審裁處則只能追回所欠租金。

　　【拆局解码】一眼睇穿租客係人係鬼

　　香港沒有法律保障業主，是否代表業主碰上租霸就「無符」呢?非也。在北角堡壘街任職地產代理的Mary姐直指「租霸其實有樣睇」，個個月至少都遇一兩個。

　　「最抵死係業主想節省佣金，自行在網上刊登的放租單位，這樣就正中租霸下懷。」Mary姐指，租霸租樓肯定不會想有第三者介入壞其好事，特別是有經驗的經紀，有時「係人係鬼一眼睇得出」，例如：租得好急、星期六約簽約、用公司名義簽約等等的租客，通通有問題!

　　小心「公司約」租客

　　Mary姐指，租霸一心想白住，哪肯支付佣金?最普遍的租霸是租得好急的客人，生怕單位被其他人搶去，這類租霸絕不討價還價，塑造一口答應承租的好租客形象。從另一角度看，他們從來沒想過要交租，何必大費周章講價呢?

　　還有一種租霸好奸詐，專揀星期六、日簽約。Mary姐說：「他們會用支票一次過繳付兩個月按金和1個月上期，讓你掉以輕心即時交出鑰匙，到業主星期一發現彈票，就已經米已成炊、登堂入室了。」

　　比起奸，「精」更厲害。Mary姐指出，有些租霸會用空殼有限公司來簽約，一來欠租的是公司不是租客本身，二來公司申請清盤後無人須為債務負上任何責任，加上成立公司的手續簡單又平，所以業主應該小心特別留意這類租客。

　　起底兼影相自保

　　如果業主不想引狼入室，Mary姐建議簽訂租約前，先了解租客背景，主動要求租客提供身份證、糧單、銀行戶口證明等等，更甚可要求租客提供僱主電話，致任職公司以確認身份，同時亦都建議業主應在支票確認過數後，交出鑰匙才比較穩陣。

　　另外，香港業主會提供網上《租客黑名單》查詢，業主輸入疑似租霸姓名及身份證號碼，便可查個究竟。業主也須在出租單位前為單位拍照留底，並列出家電、家具清單，以免日後「口同鼻拗」。Mary姐補充，簽妥租約後，業主記緊馬上遞交CR109，否則法庭不會受理租務糾紛問題，當然，租樓最好是透過有經驗的經紀代為處理。