嘉华旗下沙田白石角的嘉熙首批推出225伙，认购反应热烈。资料图
【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：5月最後一個周末(26日至27日)，香港一手住宅市場交投稍為降溫。綜合一手銷售網及市場消息，截至昨晚8時，全港新盤兩日只賣出約88伙，比前周末逾240伙少約六成。買賣雙方似乎都進入「儲力」狀況，市場目光轉向「蓄勢待發」的全新盤上，發展商亦僅推出少批貨尾單位應市。
若論近期焦點全新盤，嘉華(173)旗下沙田白石角嘉熙絕對算是。該盤上周開價推出225伙，市場期望最快月底或下月初賣樓。嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明昨日表示，計劃短期內上載銷售安排，首批價單屬優惠價，新單位料將有提價空間，集團將視乎近期反應再加推單位。
嘉熙首批超額認購7.9倍
溫偉明又指出，有關示位參觀情況理想，單日參觀人數最多估計達5000人，相信累計3日已錄逾萬人次。項目上周五(25日)開放示範單位予公眾參觀。市場消息指出，項目已累收約2000個登記，按首批225伙計算，超額認購約7.9倍，當中約60%為區內客。
除了嘉熙，白石角另一新盤、新鴻基地產(016)雲(第1期)準備登場，該盤較早前才獲批預售樓花同意書，發展商透露正部署7月份推售。按過去經驗，嘉熙最終賣樓價錢，會成為雲的定價指標之一。而嘉熙首批定價由566.2萬元至1708.1萬元，價單呎價17652元至23932元;按折扣18.5%計算，首批單位折實價由461.5萬元至1392.2萬元，折實呎價1.44萬元至1.95萬元。
御半山賣37伙最旺
至於過去周末(26日至27日)所賣出逾80伙中，新地的屯門御半山佔了37伙，是期內銷情最旺盤。該盤上周六(26日)撥出38伙作第3輪銷售。新地代理業務部總經理張卓秀敏透露，有關銷售即日已幾乎悉數沽清，為回應市場熾烈需求，因此推出第4號銷售安排，安排28伙於周日(6月3日)以先到先得形式發售。
據資料顯示，御半山新單位包括8個1房 、10個1房連儲物室、10個2房，面積312至441平方呎。折實價555.05萬元至 729.1萬元，折實呎價14907元至18819元。此外，新世界(017)清水灣傲瀧兩日賣出約25伙，銷情僅次於御半山。
發展商推盤成交V型反彈
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：相對交投異常低的4月份(約600宗)，5月份新盤銷情大致回復正常。綜合市場消息，截至5月27日，全港約賣出逾1300伙新盤單位，當然，仍追不上3月的逾2000伙高水平。至於新盤交投「V型」反彈原因，主要是受發展盤推盤步伐左右，4月鮮有推盤，5月卻多盤齊發。
新地5月多盤齊發
新地(016)5月初搶先推賣御半山，並同時加推將軍澳晉海II貨尾單位。兩盤於5月份幾乎每個周末都有單位推出銷售。截至27日，御半山已賣出約303伙，暫為眾商最多，有望成5月賣樓王;晉海II則有近150伙，亦是排名前三。
展望6月，已有多個全新盤部署登場，而且分屬不同發展商。嘉華(173)白石角嘉熙有機會成「頭炮」，率先首次賣樓，新世界(017)牽頭發展的北角柏蔚山已上樓書，亦有望6月賣樓。長實(1113)全新盤淺水灣90 REPULSE BAY ROAD項目亦已撥出12號單位連兩個車位作招標發售，下月中截標。
十大屋苑僅周末錄12宗買賣
【香港商報訊】一手新盤熱銷，二手樓市成交相對淡靜，缺乏放盤加上業主叫價高，成交陷於膠。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，啟德地王誕生後，市場氣氛保持熾熱，惟無奈二手屋苑盤源不足，成交量難有突破性發展。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月份一手新盤熱銷，6月亦有多個新盤緊接推出市場，由上車盤至豪宅均有提供，加上發展商提供高成數按揭，大量搶去二手客源。此外，二手樓價升勢過急，買家需要時間消化及考慮，亦令二手成交量回落。
5屋苑零成交
綜合中原地產數據顯示，在過去的周末日(5月26至5月27日)，中原地產十大屋苑周末錄得12宗成交，按周跌29.4%，零成交屋苑佔5個。利嘉閣地產數據則顯示，十大指標屋苑累錄12宗，按周減少14%。
中原地產黃埔第三分行高級資深分區營業經理黎浩棠表示，黃埔花園本周六日錄得4宗成交，成交暢旺，平均實用呎價約17500元。中原促成成交單位為黃埔花園1期1座高層C室，實用面積777平方呎，建築面積859平方呎，3房間隔及工人房，望高層開揚景觀。業主以1300萬元將單位易手，折合平均實用呎價16731元。原業主於2001年6月以241萬元買入單位，持貨17年，帳面獲利1059萬元，單位升值4.4倍。
料交投橫行
至於未來走勢，廖偉強指出，近日市場氣氛正面，用家入市態度積極，惟由於普遍二手屋苑盤源匱乏，加上業主叫價進取，同時因為新盤推售吸納部分資金，導致二手交投表現較為受壓。然而，地價和樓價均屢創新高，市場高漲情緒未有太大改變，預計未來二手交投表現橫行上落，直至屋苑盤源得到補充。
