香港財政司司長陳茂波今日(4日)指出，香港樓市持續活躍，但樓價已大幅超出市民負擔能力，加上港息有上調風險，提醒市民決定置業前要衡量風險。

　　陳茂波表示，政府對樓市熾熱、市民上樓難等問題「很上心」，今年3月底興建好但未出售的一手樓盤單位約9,000個，認為空置的數字大，影響單位有效供應，而運房局針對一手樓空置稅的研究已到尾聲，政府會盡快公布，但表示無意推行資產增值稅。對於有議員提出限購措施，陳茂波拒絕評論，以免對樓市推波助瀾。

　　陳茂波在立法會財經事務委員會會議上表示，樓市持續活躍，今年首4個月住宅物業成交平均每月5400宗，較去年同期上升7%;樓價首四個月累積升7%，整體樓價較1997年高位高出117%，市民置業購買力指數第一季上升至71%，顯著高於過去20年的44%長期平均數，樓價已大幅超出市民負擔能力｡

　　陳茂波表示，雖然市場氣氛樂觀，但基本因素變化逐漸對樓市構成調整壓力，未來5年私樓每年落成量預料有20800個，較過去5年平均數增加50%，私樓供求偏緊情況逐步緩和，但美國貨幣正常化，港息存在上調風險，市民作出置業決定時要小心衡量風險｡

　　對於港匯4月初起多次觸及7.85弱方兌換保證水平，陳茂波表示，自2009年美國量化寬鬆政策至去年底，流入香港的資金約有1,300億美元，今次部分資金流出是意料之內。政府早已為銀行及金融系統做好防震措施，因此具備高抗震力，應付各種資金流向帶來的挑戰。

　　另外，就中美貿易磨擦，陳茂波說中美都是本港的貿易夥伴，香港難免有受影響，但希望美方明白香港是獨立關稅區，一國兩制下屬不同市場制度，不能將香港與內地混為一談。他又提到向美方進行游說時，會為香港爭取最大利益，但貿易衝突的背後，亦涉及政治角力。

　　陈帆称正积极研究一手楼空置税

　　值得注意的是，运输及房屋局长陈帆亦表示，当局正积极研究一手楼空置税，完成後会尽快公布。

　　对於立法会星期三恢复一地两检条例草案二读辩论，陈帆说相信大家对信念和法治的不同理解，仍要时间消化，希望议员持平，以解决问题的方法审议，衷诚合作，早日通过草案，让政府为开通高铁做好准备。