作者：獅子山學會營運總監 白仲祺

　　特首林鄭月娥最近干預樓市其中最受矚目的一招，是大幅降低新居屋售價，由市價七成降至五成二。很多人最直接的疑問，就是新居屋大幅減價，但同時供應不能大增，會怎樣影響居屋的供求，特別會怎樣影響二手居屋價錢與成交？

　　全新居屋提供較高折扣，理論上會影響白居二（白表購買二手未補地價居屋）需求及價格。實行新措施後第一次白居二攪珠，配額2500個單位，總共6萬人申請。近日二手居屋成交亦看到，6月有多達140宗成交，可是踏入7月，直至7月15日，只錄得12宗成交。

　　樓市新措與政府一直採取的干預措施有一個重要分別，就是以前的辣招以降低樓價為目標，而新措卻一早便指出可能對樓價沒有影響。可是，任何的價格干預，都會帶來不能預期的影響，特別是令政策原先想幫助的人，反感困惑。

　　新居屋定價大幅降低後，可看到，市民原本可能想買入二手居屋，但亦想抽籤，試試自己能否抽中新居屋。

　　由於新一輪居屋要到10月推出，相信就算抽中白居二的市民，都會等新居屋結果後才採取行動。預期未來數月的二手居屋成交，應大幅降低。當然，市民最希望是能抽中新居屋，但事實是新居屋供應，不足以分配給所有申請人，造成的結果，就是購買力形成真空期。

　　新居屋大幅減價，其實是將制度變成一個更難集中幫助有需人士的機制。例如居屋機制原本是想集中幫助1000個家庭，但由於價格降低，令抽籤的人高達1萬，甚至數萬，當中可能包括剛夠年齡的大學生。始終，居屋買家如果能申請九成半按揭，首期可能數萬元便能買入。結果，便是機制製造極大的需求，但無辦法集中幫助真正想幫的人。