這兩日，香港多家大中型銀行齊齊上調按揭息率，均上調了0.1至0.2厘，令市場H按封頂息率最高升至2.35厘，而以最優惠利率為基準的P按也相應上調至2.25厘，雖然目前銀行均未直接加P，維持現有最優惠利率水平(5厘或5.25厘)不變，但H按和P按紛紛上調其實已是開始間接加息，可以說，香港已正式進入加息周期，投資者須更加小心管理好自己的風險。

 

　　美聯儲至今已加息7次，但本港一直未有跟隨，導致港美息差越擴越開，港匯徘徊在7.85最弱方兌換保證水平，銀行同業拆息也一直高企，銀行體系結餘不斷縮小，資金成本壓力也越來越大，加息應該是必然之勢。今次各大銀行紛紛表示上調按息主要就是由於資金成本不斷上升，而且會繼續留意息口走勢，隨時調整息率，可見，上調利率相信不僅這一次。

 

　　此次加按息潮最先由花旗銀行掀起，其將以銀行同業拆息為基準的H按封頂息率由P減3厘升至P減2.9厘，即實際利率增至2.35厘，而P按亦由目前的P減3.1厘升至P減3厘，實際P按上調至2.25厘;隨後豐、中銀、渣打、恒生、東亞、建行亞洲、永隆等各大銀行也紛紛加入上調按息的陣列中，將H按封頂息率上調至2.25厘或2.35厘，P按亦升至2.25厘;昨日又有中信銀行國際、工銀亞洲、創興銀行宣布將會跟隨上調按息，目前已共有10多間銀行都上調按揭利率，香港可謂正掀起一股全面加息潮，雖然還未直接加P(即最優惠利率)，但無論是H按還是P按都變相增加0.1厘至0.2厘，投資者貸款按揭成本也相應加大，影響不容小覷。例如以最基本的100萬元貸款額度及30年還款期計算，銀行今次上調按息0.2厘，將會導致客戶每月供款就會增加102元，況且以實際情況來說，多數投資者貸款額度絕不只100萬元。

 

　　更何況，今次各大行上調息率幅度還算輕微，而且主要是針對新造按揭計劃，不少市場分析都認為，今次加按息是為了應對9月美聯儲加息作準備，此分析不無道理。因為根據美聯儲既定的今年加息3次步伐，9月美元勢必還會加息0.25厘，屆時港美息差進一步擴大，香港加息壓力將更大。因此市場預測本港銀行很大機會將在9月加P，最終上調最優惠利率，按揭息率將進一步增加，到時不論是新老按揭計劃的成本都將一起大大提升，所有按揭客戶均會受到影響。況且，美元加息7次，每次加0.25厘，已累積上調了1.75厘，而香港息率卻一直未動，息率差距明顯，香港銀行加P一旦開始，肯定會連續加息以逐漸縮小港美息差，再加上近期中美貿易戰風險、股市波動，如果一旦遇上市場資金流出加快，本港加息步伐或會加快，投資者壓力將倍增。昨日金管局就提醒投資者隨美息上升，本港息口將跟隨上升，務必小心管理利率和市場風險。

 

　　總之，近日香港眾多銀行紛紛都不同程度上調按揭息率，其實已開始間接加息，相信直接加P之日很快到來，投資者要權衡貸款按揭成本，切勿盲目瘋狂投資!

 

　　香港商報評論員　趙燕玲