學研社成員 吳桐山

　　近年內地開始大規模建設公租房，類似香港的公屋，當然由申請對象到編配過程都有區別，並非完全一致。香港人住屋難，樓價貴只是其中一個表現，更重要是公營房屋短缺，導致沒有希望買樓的基層都要等待多年才能有安居之所。筆者日前回鄉會友，了解到內地公租房與香港公屋的天淵之別，不禁令人嘆息。

　　一是香港要等五、六年，內地有屋沒人住。

　　現時在香港輪候公屋，最新延至起碼要等5.3年才能上樓，而且這個等待時間還在不斷延長。如果勢頭不變，意味如果你是現在才開始申請，隨時不止等5.3年，而是更長。但內地不少地方卻有公租房空置沒人住，當然由申請到分配仍然有行政程序，但不會像香港一樣等到數年之久，背後原因是值得我們反思的。以廣東佛山為例，當地公租房月租平均是十多元人民幣每平方米，50平方米的兩房單位，租金大約六、七百元;但其實當地私人樓宇的租金，50平方米的兩房也就是一千多元而已。粗略而言，公租房租金大約是私樓的一半。但香港呢?公屋租金大約只是私樓的零頭(10%)。因此，內地很多地方的人對公租房並不是很熱衷，因為覺得單位面積偏小，「數」不是很大。

　　二是內地公租房申請條件遠較香港寬鬆。

　　在內地申請公租房，一般要求都是本市戶籍，自己名下沒有房產或者住屋狹小，且資產不超過一定數額。在佛山，哪怕自己有樓，但人均建築面積低於15平方米都可以申請公租房，意味一家三口住建築面積484平方呎的自有物業，還可以申請公租房。至於有車一族的，現車價不高於15萬元的都可以。根據香港統計處數字，本港人均居住面積中位數為161平方呎，剛剛好是15平方米。意味以香港居住面積的平均水平而言，在內地戶戶都可以申請公租房。更重要是內地很多地方申請公租房都沒有收入限制，而香港公屋的入息限額嚴苛且年年加幅低於通脹，意味只有愈來愈窮的人才能入住公屋。

　　三是香港公屋只照顧低下階層，內地公屋兼顧人才。

　　香港公屋的申請條件單一，就是要夠窮。但內地除了照顧基層，公租房還參與「搶人才大戰」。沒有本地戶籍的專業技術人才，同樣可以獲分配公租房。

　　誠然，內地不同城市的公租房政策不一，難以一概而論。但總體而言，還是可見香港公屋政策的嚴苛和公屋數量的不足。有比較才能知不足，香港有大量未開發的綠化地和棕地，卻讓市民住得如此可憐，將人均居住面積增大一倍，並不是過分的要求。由此觀之，所謂土地大辯論，去爭吵循何途徑大規模開發土地，有何意義呢?既然缺地如此，大可以多管齊下、寸土必爭。只要多想想20多萬?房居民，開發土地，絕對是寧濫毋缺。