2017年3月，國務院在政府工作報告中提出研究制定「粵港澳大灣區城市群發展規劃」。自此之後，國內不少主流房企都加大了在大灣區城市的戰略佈局。

作為1992年就已在本港上市的國內知名房企，越秀地產（00123）跟隨其總部位於廣州的母公司越秀企業長期紮根珠三角，目前業務範圍已擴展至長三角、華中及大灣區三大核心城市群。談及未來發展，越秀地產執行董事兼董事長林昭遠指出，地處粵港澳大灣區地理幾何中心的南沙，將成為越秀地產在大灣區的佈局重點。（香港商報記者 隆豫）

南沙發展潛力大

南沙在2012年和2014年先後獲國務院批准成為國家及新區和自貿試驗區，在粵港澳大灣區中承擔著珠江東西岸資金、航運、人口交流的樞紐功能。林昭遠表示，大灣區得到國家更高層面的關注，而其本身的發展基礎和市場化機制都比較成熟。

「房產市場短期看金融、中期看土地資源、長期看人口。越秀地產在南沙的土地儲備充足，未來更會加大投入。」林昭遠透露，目前大灣區城市中，越秀地產已經進入廣州、香港、佛山、中山、江門，土地儲備達到899萬平方米，佔公司總土地儲備的49%。其中，在南沙的土地儲備約340萬平方米，亦是在南沙擁有土地儲備最多的房企之一。

越秀地產執行董事兼董事長林昭遠

冀引進香港資源發展「養老地產」

除了住宅和商業開發經營，「養老公寓」亦成為越秀地產重點瞄准的未來市場。越秀地產投資者關係部總經理姜永進介紹，「十年之後中國的養老一定是非常大的蛋糕，相較長租公寓更有發展潛力。」公司目前在廣州已有300余個床位，正在進行的項目將會鎖定床位3000多張。他還指，雖然公司目前佈局的項目以廣州為主，但因身處大灣區之便利，不排除引進香港的醫療資源，未來在除了廣州之外有地產業務進駐的主要城市跟進「養老公寓」。

針對近期內地長租公寓頻繁「爆雷」、前期投入大但盈利能力弱的模式弊端。姜永進指，公司的養老公寓主要通過三種方式實現「輕資產化」：第一，將公司現有存量物業改造為長租公寓；第二，出售某一棟樓再進行返租；第三，與一些缺少運營經驗的國企合作，長租並開發其舊工廠。

林昭遠：國企比民企還辛苦
近期多個地方政府出台相應的限價措施，對房企造成不同程度的影響。面對政策調控是否對國企相對寬松的質疑，越秀地產執行董事兼董事長林昭遠稱：「不存在國企機制放鬆，國企甚至比民企還辛苦。」他舉例稱，在長三角地區的杭州，越秀地產的一個項目就曾因當地政府的限價措施，售價和成交量均未達到預期。「如果市場整體價格適當回調是會影響毛利，售價和預期有差異就需要調整成本來應對。」

日前，一份「廣東省房地產行業協會」關於徵求取消商品房預售意見的紅頭文件引起市場強烈反應，尤其引起中小型房地產企業的擔憂。林昭遠認為，珠三角地區如果突然取消預售，將會改變市場機制，於企業來講將延遲現金回流，對部分槓桿及負債較高的企業造成更大風險；從市場層面來講，無樓或少樓推出反而會推高樓價，對消費者也有一定影響。但他表示，不排除未來政策將轉向現樓銷售。

土地儲備足 不急於拿地
針對近期多個房企都推出不同優惠吸引消費者甚至直接降價銷售，林昭遠指，如果市場有明顯降溫，最敏感的地方應該是以投資購房為主的三四線城市。長三角、珠三角地區的城市體量足夠支撐成交量，對越秀地產的影響相對較小。政府宏觀調控的長效機制主要目的是要穩定房地產市場，而行政手段最終都要逐漸交給市場做選擇。

林昭遠表示，目前以越秀地產的土地儲備規模來講可以支撐未來幾年的發展，不必急於拿地。而在商住並存戰略佈局中，作為「未來穩定器」的商業用地發展將在公司業務比重中逐步加大。