【香港商報网訊】記者隆豫報道 : 越秀地產(123)長期扎根珠三角，目前業務範圍已擴展至長三角、華中及大灣區三大核心城市群。談及未來發展，越秀地產執行董事兼董事長林昭遠指出，地處粵港澳大灣區地理幾何中心的南沙，將成為越秀地產在大灣區的布局重點。

　　南沙在2012年和2014年先後獲國務院批准成為國家級新區和自貿試驗區，在粵港澳大灣區中承擔珠江東西岸資金、航運、人口交流的樞紐功能。林昭遠表示，大灣區得到國家更高層面的關注，而其本身的發展基礎和市場化機制都比較成熟。

　　在南沙土儲充足

　　「房產市場短期看金融、中期看土地資源、長期看人口。越秀地產在南沙的土地儲備充足，未來更會加大投入。」林昭遠透露，目前大灣區城市中，越秀地產已經進入廣州、香港、佛山、中山、江門，土地儲備達到899萬平方米，佔公司總土地儲備的49%。其中，在南沙的土地儲備約340萬平方米，亦是在南沙擁有土地儲備最多的房企之一。

　　除了住宅和商業開發經營，「養老公寓」亦成為越秀地產重點瞄準的未來市場。越秀地產投資者關係部總經理姜永進介紹，「十年之後中國的養老一定是非常大的蛋糕，相較長租公寓更有發展潛力。」公司目前在廣州已有300餘個床位，正在進行的項目將會鎖定床位3000多張。他還指，雖然公司目前布局的項目以廣州為主，但因身處大灣區之便利，不排除引進香港的醫療資源，未來在除了廣州之外有地產業務進駐的主要城市跟進「養老公寓」。

　　針對近期內地長租公寓頻繁「爆雷」、前期投入大但盈利能力弱的模式弊端。姜永進指，公司的養老公寓主要通過三種方式實現「輕資產化」：第一，將公司現有存量物業改造為長租公寓；第二，出售某一棟樓再進行返租；第三，與一些缺少運營經驗的國企合作，長租並開發其舊工廠。