元朗YOHO Town樓價相比今年高位已回落10%至12%，吸引買家入市。 資料圖片

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：被不利因素夾擊，本港樓市持續淡靜，一手銷情插水，二手的減價潮亦不減退。元朗區藍籌屋苑YOHOTown近期屢錄減價盤成交個案，現時屋苑樓價較今年高位下跌一成或以上。至於十大屋苑方面，各大代理行周末所錄數字略為回升，錄得2至5宗成交，續於低位徘徊。

　　YOHOTown在10月僅錄得1宗成交，中原地產元朗區副營業董事陳忠浩指，由於不少業主以減價作招徠，屋苑今個月首11天已錄得6宗成交，成交量明顯增加。現時該屋苑樓價相比今年高位已回落10%至12%，吸引買家入市。

　　陳忠浩表示，屋苑1座低層F室，實用面積393平方呎，兩房間隔，最近以約590萬元成交，實用呎價約1.501萬元。原業主於2011年2月以243萬元買入單位，持貨7年多易手獲利347萬元，升值1.4倍。他續指，同類型單位今年樓價高位造價約678萬元，現時價格回落約13%。

　　兩行十大屋苑周末錄6宗成交

　　值得一提的是，另一藍籌屋苑嘉湖山莊新近錄得一項劈價成交，業主兩個月內連減14次，累減逾90萬元售出。祥益地產表示，該單位來自景湖居11座中層C室，實用面積551平方呎;原叫價628萬元，連續減價後以535萬元沽出，折合每呎9710元。

　　踏入本月第二個周末，十大屋苑交投有回升迹象，中原錄得6宗成交，較前個周末1宗成交錄5倍升幅，同時創14個周末的新高。美聯則錄得4宗買賣成交，雖然按周末多1宗或33.3%，但已連續19個周末錄得個位數成交。利嘉閣過去周末十大指標屋苑亦錄6宗買賣，按周上升兩倍。根據香港置業截至昨下午3時統計，十大屋苑於周末兩日錄得兩宗成交，包括西九四小龍及太古城，較前周末的1宗成交回升。

　　放盤業主心態兩極化

　　香港置業行政總裁李志成認為，美國中期選舉結果塵埃落定，惠及本港投資氣氛趨於平穩。他指出，目前業主放盤心態兩極化，部分屋苑只有零星業主願意大幅減價，當中有部分業主有感叫價不理想，考慮封盤觀望;但同時亦有個別地區屋苑議價幅度高達8%至15%，務求「先走為上」，這反映普羅大眾對樓市前景看法不一。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強則謂，上車盤減價情況趨增，吸引用家入市，刺激周末十大屋苑成交略見反彈。他指出，現時二手業主減價取態不一，買賣傾向拉鋸。該行過去周末十大屋苑交投中，新界區錄得5宗成交，最為活躍;港島區則有1宗，九龍區則未有錄得成交。此外，該行有7個屋苑於周末「捧蛋」。

　　成交零星新盤周末沽39伙

　　發展商近期逆市推盤，多個新盤皆逆流而上登場或加推，剛過去周末一手市場沽出39伙，銷售數字雖仍陷低位，但比前一個周末僅6宗成交已略為回升。一手新盤當中，以海傲灣以招標形式售出17伙在上周末稱冠，其次則是Monterey的餘貨，合共售出7伙;至於其他新盤均屬零星成交，全部成交量都在5宗以內。當中，沽出3伙的尚悅.嶺是最新登場的樓盤，剛於上周初首輪開賣。

　　海傲灣套現近1億

　　由九龍建業(034)發展的油塘海傲灣自上月首輪銷情欠佳後，改為以招標形式發售，過去周末兩日成功售出約17伙，套現近1億元。集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，今番沽出單位以一房及兩房戶為主，當中有六成是用家，其餘是投資者。此外，一組大手客斥約1600萬元，買入20樓兩伙相鄰的海景戶，呎價達2.426萬及2.436萬元，創項目呎價新高。