政府檢討院舍最低人均面積，建議高度照顧院舍由目前的6.5平方米增至9.5平方米，中度及低度則增至8平方米。

　　隨着人口老化問題加劇，社會既擔心安老設施不敷應用，又憂慮院舍質素惡劣。政府形容，新建議是較務實和平衡的安排；不過，所謂平衡，實也意味容易兩面不討好。

　　反對派扮好心做壞事

　　人均面積的增加，無疑會拖累整體供應數量。簡單比喻，一間100平方米的院舍，人均6.5平方米理論上可供15名長者居住；如果人均面積增近50%至9.5平方米，理論上只能提供10個宿位，亦即供應量大跌三分之一。政府估算指，私人院舍將因此減少近6900個宿位，部分小規模院舍更恐無法經營。市場評估則更誇張，有業界代表說宿位減幅或逾10000個。

　　此外，供應減少了，必然會推高租金。一旦新措導致院舍倒閉潮，「蚊型」院舍固然首當其衝，若在汰弱留強下，只剩餘連鎖院舍「壟斷」，租金升幅必然更大。故此，當局設立了10年過渡期，好讓業界適應。於此期間，有關方面誠宜密切監控市場發展，必要時更應出手調整政策，切忌陷入「好心做壞事」之窘，令大批長者流離失所。

　　另一方面，有人則仍嫌人均面積增幅不夠。好像工黨議員張超雄，便促請政府進一步將面積增至16平方米，即相當於現水平的3倍。當被問及，這會否造成宿位「斷崖式」銳減？他回應指，政府早前承諾未來5年增購5000私營宿位，相信能為市場帶來誘因擴展業務云云。

　　眾所周知，香港從不「缺錢」，卻從來「缺地」。試問，當你手上沒有地，你的錢能夠當飯食、能夠當床睡嗎？張超雄的建議，背後有否進行過什麼研究？有否評估過市場影響？可以說，他的一番話不過信口雌黃。其背後目的，乃加大期望管理操作，透過擴大現實與理想的落差，最終擴大社會對政府的不滿。

　　理想不是不好，但始終要符合現實。除院舍外，誰又不想人人居住千呎大宅？香港當前的最大問題，正是各方各面都供不應求，十個煲卻只有九個蓋。否則的話，人人皆知?房質素惡劣啊，但實情是，就連?房也備受市場追捧！當資源充足時，我們當然有條件講理想；但當條件受限時，又哪來空間奢談更多？

　　無地萬萬不能

　　說到底，錢非萬能，但無地則更加萬萬不能。唯有增加供應，宿位面積與數量才有大增的可能，長者的院舍生活也才更有保障。在缺地的掣肘下，任何措施只是延續十個煲九個蓋之窘；反過來，當土地供應充裕，不單宿位小的問題可以迎刃而解，香港許多方面的問題也必迎刃而解。反對派一方面阻撓拓地工作，另一方面則喊高人均面積，如斯惡意政治操作，究竟是解決抑或惡化問題呢？

　　李明生