土地供應關係着香港廣大市民的基本住屋需要，長遠對減少社會矛盾及維持社會穩定，起着關鍵作用。雖然今屆政府在處理房屋問題方面，展現出魄力和決心，但土地不足並非朝夕可解決，政府可考慮推出措施，紓緩青年人的居住問題。

　　筆者近日留意到政府出售居屋單位的申請條件。我們先不說居屋單位的供應量，且看「綠表置居計劃」（綠表），其一條件為房委會轄下公共租住房屋（公屋）的住戶；另外「白表置居計劃」（白表），其一資格更是私營房屋的住戶。若青年以綠表資格申請居屋，成功分配居屋單位後，即須放棄原有公屋單位。不過，大部分未婚青年其實都與父母同住，放棄原有公屋即等同與父母搬往分配居屋同住，換言之，青年人仍未能獨立擁有物業。至於白表的申請資格，私人樓宇租金高昂，青年無力租住私樓，難以符合白表資格。既然政府未能透過公營市場滿足市民的住房需求，筆者大膽建議政府推行先導計劃，考慮通過調節私營市場租金，紓緩青年居住問題。

　　事實上，我們可以留意到部分私人樓宇的單位並不是自住之用，不少買家購買單位用作投資的用途。其實，政府可以為業主提供「雙贏」的方案，鼓勵業主優先把單位租給青年人居住。

　　首先，若政府願意提供補貼金額，筆者相信資助措施最能夠打動業主放租給青年人。誠然，投資房屋自然希望得到理想的回報，故市場放租單位的租金一直持續高企，讓青年人無法負擔，特別是剛畢業工作數年的青年。筆者建議為樓齡一至五年的私人樓宇單位業主，提供寬免差餉或扣稅，甚至代繳管理費等誘因，換取以政府釐定的合適價錢租用物業給青年人居住。

　　其次，為進一步鼓勵業主放租給青年人，筆者建議為樓齡十年以上的私人樓宇單位，提供更大的誘因。樓宇老舊，自然會衍生維修的問題，特別是唐樓單位。當下，政府可以考慮撥款資助此類大廈的業主作基本維修，如外牆維修。同樣地，政府的條件是將物業單位以合適金額租予年輕人居住，減輕他們的負擔。

　　長遠來說，增加土地供應才能有效地解決青年置業問題。不過，政府也要透過短期措施緩解現時房屋短缺的困局。「明日大嶼」自然是我們解決居住問題的長遠目標，但現階段政府可以通過行政措施紓緩青年住屋問題。筆者期望透過行政措施受惠的青年人，可以累積財富以便支付日後買樓的首期，提升置業能力。

　　香港菁英會主席  莊家彬