【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：受新冠肺炎疫情影響，本港樓價步入下行軌道。反映二手樓價的中原城市領先指數本周八大指數齊跌，中原研究部稱，現象是12周(即2019年12月)以來首見。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受疫情擴大影響，新春後季節性旺市延遲出現，近期二手買賣明顯增加，買家入市搶購平盤，以致出現量升價跌的情況。

　　中原城市領先指數(CCL)本周報174.94點，按周跌1.78%，連跌3周共2.18%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報177.44點，按周跌1.26%，連跌3周共1.73%。CCL(中小型單位)報175.47點，按周跌1.45%，連跌2周共1.90%。三大整體指數同樣重返2019年3月時水平，齊創50周新低。至於反應二手豪宅的CCL(大型單位)報172.24點，創54周新低，按周跌3.45%，連跌4周共3.83%。

反映二手樓價走勢的CCL錄得按周跌1.78%，為4年來最大跌幅。 資料圖片

　　CCL錄4年來最大跌幅

　　中原地產亞太區副主席陳永傑表示，CCL錄得4年來最大跌幅，相信樓價本月沉底後，下月可望回升。中原地產將軍澳都會?第二分行高級分區營業董事伍錦基接受訪問時表示，香港樓價表現更多的取決於疫情的走勢，倘若疫情持續，那麼買家就不願意出來睇樓。

　　大額蝕讓個案開始零星浮現，其中北區豪宅市場見到2宗。中原地產葡萄園及加州花園市務經理譚永康表示，加州花園2月共錄約5宗成交，包括水仙徑單號屋，實用面積1372平方呎，附大花園，放盤時叫價約1700萬元，議價後以1588萬元沽出，實用面積平均呎價11574元。據了解，原業主於2018年以1750萬元購入上址，因移民關係賣樓，持貨不足3年需付10%SSD「辣稅」約158.8萬元，扣除SSD稅後，是次轉手帳面蝕讓約320.8萬元離場。若再計及佣金及釐印費等開支後，料實蝕約420萬元。

　　豪宅現大額蝕讓

　　另外，美聯物業新界西北豪宅加州分行助理區域經理雷惠德表示，該行剛促成一宗上水天巒洋房二手成交，一名外區用家議價後，終斥資4348萬元承接單號洋房。原業主於2013年購入該洋房，持貨約6年半帳面蝕逾「4球」。成交單位為日內瓦大道東單號屋，實用面積約2792平方呎，連2857平方呎大花園。

　　雷惠德透露，原業主叫價約4800萬元放售，雙方經一輪議價後，終以4348萬元成交，實用呎價約15573元。原業主於2013年10月以約4800萬元購入上址，是次轉售帳面虧蝕約452萬元。

　　發展商頂住疫情也要賣樓

　　會德豐地產主席梁志堅稱，自己在房地產業內58年，見過上上落落，是次香港情況特殊，未來經濟短期受嚴重影響，特別是中小企，希望疫情受控，而社會不再有暴力事件發生。樓價下行，壓力暴增的發展商，頂住疫情也要賣樓，他公司旗下項目Ocean Marini，最新定價較過去的9A及9B期低2%至3%，變相調低價格促銷。