【香港商報网訊】物業顧問高力國際昨日發布最新報告指，由於市場對靈活辦公需求的增長，加上中國內地及跨國企業在香港拓展業務，市場對雲端服務的需求有增無減，房地產市場於短期內會出現數據中心相關的投資機遇。

　　工業地改建數據中心要補價

　　過去10年，政府僅出售兩幅數據中心用地，而下一個財政年度亦沒有新增供應。高力國際香港估價及諮詢服務部主管鄭亥延表示，市場上有適合進行改裝的工廈，但在工業用地興建數據中心需要修訂地契，以最大總樓面面積計，評估補價可高達每平方呎3000元。假設一般工業用地的價格由每平方呎4000元至6000元不等，前期成本將大幅增加，對發展項目的潛在回報構成壓力。

　　香港數據中心的選址大多位於新界，當中以將軍澳區為集中地，佔總數據中心面積超過50%的市場佔比(800萬平方呎)。對於數據中心的未來動向，高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，數據中心正逐漸冒起，成為房地產市場中最具吸引力的資產類別之一，但由於缺乏合適用地，因此對於投資者來說仍然是一大挑戰。料於2020年至2022年的三年間，供應量將以按年平均7%的速度增長。

　　高力國際的報告總結，儘管在未來三年內，市場將新增逾180萬平方呎的數據中心樓面，但在供應短缺的情況下，仍不乏短線及長線的投資機會。