寧波下調公積金購房貸款首付比 二套房最低20%

　　寧波住房公積金政策再傳利好。寧波市住建委23日發布消息，購買二套房(商品房)公積金貸款首付比例降至20%，二手房則同時降至30%，改善型購房者再獲政策暖風。據悉，新政從12月1日起正式開始施行。

　　調整購房貸款首付款比例：

　　繳存職工家庭，擁有一套住房並已結清相應購房貸款(含住房公積金貸款和商業銀行貸款)、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第二套自住住房的，商品住房貸款首付款比例從不低於30%調整為不低於20%，二手房貸款首付款比例從不低於40%調整為不低於30%。

　　假設居民看中一套總價200萬元改善性商品房，享受新政策後，其首付壓力一下從60萬元下調至40萬元。同樣，若是買的二手房，首付壓力同樣能一下減輕20萬元。

　　調整異地購房及還貸提取政策：

　　繳存職工，在浙江省內異地購房及還貸提取住房公積金業務，按照寧波市行政區域內購房及還貸提取住房公積金政策辦理。

　　據介紹，按照原規定，現行繳存職工在寧波市行政區域以外購房，還貸提取住房公積金除需提供比照寧波市行政區域內購房及還貸提取規定的相關資料外，還需提供購房人或配偶在該地工作或系該地居住的有效證件，或購房者父母、子女系該地居民的有效證件。

　　此次調整，取消了異地工作和居住的相關證明，將繳存職工在浙江省內異地購房及還貸提取住房公積金業務，按照寧波市行政區域內購房及還貸提取住房公積金政策辦理。

　　值得一提的是，此次異地提取公積金政策適用於浙江省的11個市。也就是說，如果寧波市民想在杭州、金華、衢州等省內城市買房，同樣可以享受本地政策了。

　　全省公積金互認這些政策對你有用

　　公積金異地貸款人群如何界定?

　　政策放寬首先是可享受政策的人群的擴大，那么新政提到的“繳存職工”，也就是可以享受省內公積金異地貸款及還貸提取的人群是如何界定的?先來舉兩個例子。

　　案例一：王女士是台州人，工作單位在寧波，公積金繳納在寧波市區。她想用公積金貸款，回台州老家買房。

　　案例二：廖女士是寧波本土人，開始也在寧波工作，後來被調任杭州總部工作，而公積金一直繳在公司總部所在的杭州。一直想在寧波買房的她，盼著能把繳在杭州的公積金派上用場。

　　這兩個個案裏面，有兩個概念很重要：一是公積金的繳存地，二是購房所在地。所謂公積金異地貸款，其實就是指“公積金繳存地”與“購房所在地”不是同一個城市。

　　像王女士、廖女士這樣的情況，在我市調整異地購房及還貸提取政策出台後，該怎么辦手續呢?“簡言之，就是公積金異地提取是哪裏繳存哪裏提取，公積金異地貸款是哪裏買房就哪裏貸款(這個主要是考慮到房產抵押的實際操作問題)”，寧波市住房公積金管理中心公積金管理部部長羅影靜分析道。

　　羅影靜進一步解釋，對於異地購房及還貸提取的繳存職工的認定，是按照公積金在哪邊繳就在哪邊申請，杭州繳存來寧波提取那是辦不到的。新政後寧波市住房公積金管理委員會制定的規范流程是這樣的：

　　首先，到公積金繳存地的公積金管理部門開具一份全省統一的《職工住房公積金繳存情況證明》。像王女士，到寧波市住房公積金管理中心去開這個證明;廖女士，則需要到杭州市的公積金管理部門去開。

　　第二步，到購房所在地的公積金管理部門遞交異地貸款辦理申請——當然，申請所需材料要按購房所在地公積金管理部門的要求，准備齊全。王女士是向台州的公積金管理部門遞交異地貸款申請，廖女士則是向寧波這邊申請。這兩步走完，如果公積金貸款資格審核沒問題——執行新政後貸款申請受理後一般3個工作日內會告知是否准予貸款。

　　省內職工異地貸款具體如何操作?

　　事實上，公積金異地貸款在我市也不是什么新鮮事。

　　僅以公積金異地貸款政策來說，今年5月底，出過一個浙東五城市(寧波、舟山、紹興、台州、嘉興)公積金互認政策。當時明確，凡是具有寧波戶籍，在浙東四個城市就業並正常繳存住房公積金的職工，回寧波購買自住房，可享受同城待遇，申請住房公積金異地貸款;反之亦然。

　　但在此之前，我市對於職工在寧波市行政區域以外購房的還有限定條件，即職工在寧波市行政區域以外購房，需提供由單位出具的購房人或配偶在該地工作的證明或系該地居民的有效證件，或由當地戶籍管理部門提供的購房者父母、子女系該地居民的有效證件，其中購房者與其父母、子女的關系證明也應由戶籍管理部門出具。

　　新的辦法出來後，這些限定條件去掉了，不再需要提供以上這些材料，但基本購房資料還是需要提供的，換句話說，就是按照職工在寧波市行政區域以內購房情況執行。

　　職工在市內購房需提供的資料包括：

　　職工購買商品房期房的需提供以下資料：

　　①《寧波市住房公積金提取申請書》;②個人身份證原件及複印件;③已備案的商品房購房合同原件及複印件;④已付30%以上購房款發票原件及複印件。職工購買現房已做房產證的需提供以下資料：

　　①《寧波市住房公積金提取申請書》;②個人身份證原件及複印件;③房產證原件;④契證原件及複印件。

　　異地還貸提取公積金流程怎么走?

　　現在已購房的公積金繳存職工，仍按一年一取的方式，一手房(期房)購房者需提供購房合同及收據等針對住房類型的資料。二手房購房者則需提供房產證、契稅證，這些可以作為購房提取的對應資料，而公共資料也還是需提供的，比如身份證、提取單等等。

　　羅影靜透露，寧波市公積金管理中心新系統9月26日起上線，現在職工提取，只要辦理了工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、中國銀行等六家銀行的貸記卡，通過目前已開通的住建部結算平台，職工用借記卡劃卡就可以直接完成公積金提取。相比以往職工需先辦理公積金帳戶業務登記，再到銀行開存單，再打款，眼下公積金提取手續便利得多。