日前，知名数据服务机构“智谷趋势”发布了《中国租金回报率最全地图》，株洲以3.9%的租金回报率，在全国百座城市中位列第5。
这张“地图”选取了全国100座城市为样本，除株洲外，省内的衡阳、常德、岳阳在排行榜上也进入前40名，省会长沙排名相对靠后，以2.97%的租金回报率位列第68位。
这张“地图”出炉的背景，是住建部等九部门上月印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。当楼市的话题一次次被人们提及，一个全新的租房时代或许正在加速到来。租购同权之下，株洲距离“租房潮”有多远?如此高的租金回报率的背后意味着什么?记者通过多方走访，希望找到个中答案。
租房，想说爱你不容易
“在株洲，买房比租房划算。”这是来株打拼6年后，李先生得出的结论。
从学校毕业后，李先生考入株洲一事业单位，开始了自己的租房生涯，“一开始和别人合租，一个月600块钱，也还可以接受。”
直到2013年，李先生的女友从深圳来到株洲，两人从原来的合租房里搬出来，打算重新找一间独套的公寓。
“本来我们想找一间月租金在1200元左右的房子，但是跑遍了河西，位置稍微好点的价格都在1500元至1800元，符合预算的房子要么位置偏远，要么居住环境不理想。”
这让李先生十分吃惊，“我女朋友之前在深圳租的公寓，价格也就只要1800元，株洲公寓租金，竟然足以与深圳比肩。”
有同样感受的，还有在一家培训机构工作的陈蓉。去年，陈蓉的女儿入读北师大株洲附校，为了让女儿每天早晨能多睡一会，原本住在芦淞区的她特意在学校附近的庐山春天租了一套两居室，“房子装修较新，一个月租金2100元，加上水电气等费用，每月住房开销将近2600、2700元。”
“说实在的，要不是前一套房子买房装修把家里的积蓄都掏空了，我真想在河西重新买一套。”陈蓉给记者算了笔账，在河西买一套90平方米的两房，也就50多万，除去首付，每月按揭约2000元，“现在付的租金都给了房东，如果自己买房，支付的数额差不多，却是给自己‘打工’。”
▲ 湘江边楼盘林立。(资料图)
成本相差无几，更多人倾向买房
事实上，租房的成本较高的情况，在株洲普遍存在。
中介机构桐福地产总经理刘政告诉记者，根据他们目前了解的租房市场，河西核心地段的精装单身公寓租金普遍在1400至1600元之间，一套装修还不错的两房月租金至少要1800元。即使是河东年代稍久的老房子，两房租金也在900至1200元之间。
为什么相较于国内其他城市，株洲的租金回报率会这么高?中伟房产董事长游伟认为，和国内大多数城市相比，株洲的房价并不算高，甚至比一些地区的县城房价还要低，因此看到这个房价，许多人从心理上会觉得租金太高了。
“比如深圳龙岗区一套300万的房子，租金要3000元，而在株洲一套70万的房子，至少也有四个卧室，根据株洲目前的消费水平，房东按照每间房700元分租给别人，每月租金最少也有2800元。”
“目前我市租房的人群大多为外来务工的年轻人，也有一些陪读的家长。”刘政说，这些人群选择租房大多都是暂时的，他们有的已经有房，有的过个五六年甚至更短时间，攒下一定积蓄后，便选择自己买房，“毕竟株洲的房价并不高，每月的租房成本基本抵得上按揭贷款金额。”
“新租房时代”，离株洲有多远?
今年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》;7月，九部门又联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，为租购同权提供可能。
国家连续出台政策，既是为了给老百姓租房创造良好的社会软环境，同时也在客观上为房地产企业转型升级提供了一个新的机遇期。购租并举，既是政策导向，也是市场方向。
那么，株洲距离大规模的“租房潮”还有多远?
“租购同权的政策背景，是一些大城市外来务工人员数量庞大，而当地房价远超过居民的收入水平。”中原地产株洲分公司研究主管陈芝燕认为，对于这些城市来说，作为最大的民生关切，公众对于“更好发挥政府作用”的期待并没有减弱。规范发展租房市场，不仅可以有效降低购房需求，更可给人民发展带去更多可能性。
“与此同时，我们要对中央的政策走向有正确的认识。”陈芝燕认为，在株洲这种购房成本并不算太高的城市，买房并非一件难于登天的事，大力发展租赁市场政策的实际可操作性并不算强。
刘政也认为，和北上广等一线城市相比，株洲的外来人口数量还是相对要少很多，租房的市场需求远不如这些城市来得旺盛，在株洲这样的背景环境下，“全民租房热”实现起来很困难。
但一个不能忽略的事实是，和其他城市一样，株洲的租房市场也存在房东随意涨租金、黑中介忽悠看房租、租住双方信息不透明等情况，“市场期盼政府能有更加有力的政策引导，只有进一步深化市场管理，从治理层面规范住房租赁市场，才能让‘租售同权’真正成为社会共识。”业内人士指出。
(株洲日报记者 任远)