【香港商報網訊】記者 呂斯達 報導：近年來，由於勞動力成本提高、產業升級等因素，一些民營中小製造業企業經營困難，有的遷往海外，有的縮產甚至停業，導致了大量廠房閑置。如何盤活這些廠房，避免資源浪費？全國政協委員、香港泉州社團聯合會會長葉建明建議，可以借鑒香港經驗，為大量閑置工業用房找到出路。

 

　　「工業用房大量閑置，在各地是個普遍現象，特別在製造業密集的地區更為嚴重。」葉建明說，僅在自己家鄉泉州地區一帶，閑置的廠房就不少。隨着城市建設的規劃和發展，有些閑置廠房周邊成了城市住宅區、商業區、文化區等，閑置廠房也與所在城市區域規劃不相適應。「在中國從高速度進入高質量發展的新時期，解決舊廠房的閑置和低效利用，優化資源配置，應加快提上議事日程了。」

 

　　香港也曾出現過大量閑置廠房，其解決之道或可為內地提供借鑒。葉建明表示，上世紀六七十年代，香港加工貿易騰飛，在九龍、新界等地興建了大量的工廈。80年代以後，很多企業遷往內地，工廈大量閑置。此後，香港出台相關政策，有效盤活了閑置資源。

 

　　為此，葉建明建議：一是各地摸清底數，了解空置廠房數量、面積、區位、廠房結構等，建立閑置資源信息庫。一方面為制定政策措施、實現城市科學規劃、解決閑置廠房、吸引新企業入駐等經濟社會目標提供詳實的數據支持；一方面及時公布信息，鼓勵閑置廠房進入市場交易，建立盤活閑置廠房的長效機制。二是制定差別化政策，指導並規範閑置廠房再利用，包括出售、租賃、改建等。比如，香港一些閑置工廈便與城市整體規劃結合，創新經濟業態，建成文創中心、孵化中心等，重新煥發活力。

 

　　「一些配套成熟的廠房，還可以在改變土地用途、補地價、解決消防等問題後，拆舊建新，建成商品房、經濟適用房等。」葉建明特別提到，根據香港的經驗，這類改變用途的閑置廠房不宜使用「招拍掛」，因為工廠主會擔心資金實力雄厚的房地產企業搶走項目，因而缺乏活化舊廠房的積極性。

 

　　葉建明說，特別值得一提的是，解決閑置廠房不宜一刀切，要因地制宜，還要注意保障廠房權益人的合法權益。