香港樓市經歷過幾大金融風暴後，再遇疫情可謂是始終堅挺，在去年這樣全球大爆疫的情況下，香港樓價還微升0.1%，業界亦預料今年樓價還將持續上揚。嘉華國際(173)主席呂志和今天表示，料今年低息及剛性需求將支持香港樓市。

　過往，一些地產大佬都會發表自己對樓市的看法，包括「誠哥」李嘉誠、四叔李兆基以及呂志和，時不時都會被人追問「今年樓市如何？」今日在嘉華國際的中期業績會上，呂志和這樣說：「本港低利率的環境、市民對住宅的剛性需求依然強勁等利好因素，將支持樓市穩健發展。嘉華國際對本地及內地物業市場的長遠發展保持審慎樂觀。」

　事實上，上半年本港整體樓市交投暢旺，不少新盤的推出也炒熱市場氣氛，呂志和表示，上半年隨着各國的新冠疫苗接種計劃陸續展開，環球經濟逐漸步入復蘇階段，香港經濟亦有改善。內地方面，中央政府堅持「房住不炒」的定位，促進房地產市場平穩發展。對於下半年，他認為國內外形勢仍錯綜複雜，營商環境繼續充滿挑戰，但相信香港樓市能穩健發展。

　置業要買中價單位

　呂志和算是本港另一位有名的地產大佬，今年已經91歲高齡的他擔任集團主席之位，並且身體硬朗，今年以身家178億美元位列福布斯香港富豪榜第五位，較去年增加了24億美元，似乎未受疫情影響。

　現時嘉華集團的業務包括房地產、娛樂、酒店及建築材料，遍及內地、香港、澳門及東南亞等地。集團旗下的嘉華國際及銀河娛樂（027）於香港上市，所以呂志和也經常發表一些對樓市及博彩業的看法。

　對於買樓，他亦有見解，他認為若是置業自住，一旦看到心儀地點及價錢，就可出手購買，唯一提醒是不要買平價單位，寧可辛苦一點，也要買入中價的單位，因為中價單位將來會加價，日後就可以換樓，如果購買平價區的樓，樓價不會升，最多只會升一點點。

　短期內樓價在歷史高位爭持

　　中原CCL指數走勢

　說回樓市，反映本港二手樓市的中原城市領先指數CCL最新報190.39點，是創新高後微跌0.49%，中原地產董事黃良升表示，樓價破頂後，用家追價意願下降，減少二手成交量，短期內香港樓價將會在歷史高位爭持。

　而歷史高位後是再創新高還是掉頭向下？中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，現時樓按息率約2.5厘，業主供樓負擔比20年前高峰期低逾七成，低息環境令樓價易升難跌。他續指，近年樓市在疫情等嚴峻環境下未見回落，當下半年恢復通關後，內地購買力將再度湧港，樓價有力再上，估計仍有一成上升空間，年底前CCL勢破200點，全年升幅約15%。（小圓子）