嘉里(683)與信置(083)及港鐵(066)合作的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，上周六(4日)首輪以價單形式推售188伙，超額認購近19倍。發展商即晚加推價單3號，涉及90伙，其中一房折實售價由1118.8萬元起。計及啟德THE HENLEY III及第三輪又沽清的天水圍Wetland Seasons Bay第一期，全日一手錄558宗成交，創2019年5月後兩年最旺周末。

　揚海首輪銷售錄得超購近19倍，並加推第3號價單涉90伙，圖右為嘉里發展香港區總經理湯耀宗。

　揚海加推的第3號價單，合共90伙，戶型包含一房至三房，包括8個一房單位、51個兩房單位及31個三房單位，實用面積由343至955平方呎。價單定價由1398.5萬元起，價單呎價38234元起。扣除最高20%折扣後，折實售價由1118.8萬元起，折實呎價由30587元起，貴絕港鐵站上蓋住宅新盤首推呎價。

　揚海位於香葉道11號，預計關鍵日期為2023年8月。項目由兩座分別24及29層高的住宅大樓組成，合共提供600伙，實用面積介乎320至1901平方呎，涵蓋一房至四房合共9款不同戶型，主打兩、三房。

　天水圍Wetland Seasons Bay 300伙沽清

　另外，新地(016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期，上周六進行第3輪銷售合共300伙即日沽清，發展商昨日加推價單第7號，涉及123個單位，折實售價448.5萬元起，平均呎價約15975元，較價單第6號加價約3%。

　新地代理總經理胡致遠指，新加推單位最快下周末推售，大有可能會盡推餘下單位，涉逾250伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時一手交易氣氛比7、8月改善，新盤銷情理想，料本月一手成交可達1800宗。

　十大屋苑交投低位徘徊

　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，鑑於二手市場賣家調升價格，再加上近日港九新界均有一手新盤推售，搶佔二手市場焦點，令剛過去的周末二手交投量與上周相若，數字於低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月4日至9月5日)十大指標屋苑共錄得12宗二手成交個案，較上周末(8月28至8月29日)的11宗增加1宗或約9%。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，9月首周末，焦點盡在一手，港島、九龍及新界皆有全新盤推售，市場消息指共售出逾500伙，銷情熾熱依然，反映置業需求未有減退半分。惟新盤在帶動市場的同時，亦搶去部分客源及資金，不過二手因價高而缺盤。布少明預期，短期內市場仍以一手主導;二手因業主開價隨旺市轉為強硬，「筍盤」大半已被消化，相信成交會略為放慢，或待向隅客將陸續流回，二手成交才會回升。

　美聯物業市務經理范浩軒表示，鰂魚涌太古城春櫻閣中層B室，實用面積約1015方呎，三房連套房間隔，望海景，屬屋苑優質大單位放盤，4個月前叫價約2298萬元，累減約118萬元或約5%，以2180萬元成交，呎價約21478元，買家為同區換樓客。據悉，原業主於2003年3月以約433.8萬元購入單位，是次轉手帳面大幅獲利約1746.2萬元，升值逾4倍。(記者 周健鑫)