恒隆地產董事長陳啟宗昨日（16日）在集團中期業績報告中表示，香港房屋仍屬全球最貴之列，根本原因在於政治而非經濟，反對派政客是香港土地短缺問題的根源。

　陳啟宗指出，內地遊客的消費以往是香港的主要財富來源，惟2019年的修例風波嚴重破壞香港的經濟繁榮，他們對香港的好感已經徹底改變。香港變得混亂，甚至難以管治，但《香港國安法》實施後，香港已回復和平，但經濟卻遭受不可挽回的損害，需要尋找新的增長動力。

　短期內香港只能非常倚重金融服務業，此行業佔本地生產總值的比例非常大，但直接創造就業的能力卻有限，不過對經濟有廣泛的連鎖反應，并間接創造不少職位。因此，香港必須盡最大努力，保持國際金融中心的地位。

　陳啟宗說，另一個對香港經濟很重要的本地產業就是房地產，尤其是住宅。高樓價問題的核心是土地短缺，而反對派政客是香港土地短缺問題的根源。

　「政府官員有動機不賣地嗎？當然沒有！」陳啟宗說，香港首任行政長官董建華在1997年宣布往后數年每年提供85000個住宅單位的計劃后不久，時任財政司司長曾蔭權很快便找到足夠土地，可供建屋量10年之用。可惜，1997年7月2日爆發亞洲金融危機，計劃不得不被放棄。但那些土地并沒有消失，今天有很多仍然可用。

　那為什么后來的歷屆政府都不賣地呢？因為受到立法會內的反對派阻撓。每次政府官員在立法會提出土地事宜，反對派便會阻撓。土地價格飆升，房屋變得極其昂貴以至無法負擔，市民抱怨，反對派議員便批評政府無能，高呼必須推翻政府。一旦巿民相信這套論調，反對派便會輕易獲連任。事實上他們才是始作俑者，這些肇事者自制亂子，再歸咎于其目標「敵人」，然後帶領群眾「對付」遭誣告的人。若非有《香港國安法》，他們可能最終成功了。

　香港第三任（2012年至2017年）行政長官梁振英是一名特許測量師，也是業界公認的頂尖專家。1980年代，他親自撰寫深圳和上海首批土地銷售合約。他關心社會，希望建立更平等的社會，肯定既有能力又有動力去賣地。然而，梁振英在擔任行政長官的5年間雖已盡力而為，還是無法賣地。

　現任行政長官林鄭月娥同樣心繫社會，曾任發展局局長多年，負責土地和房屋事務。雖然既有相關知識也愿意擔此重任，但她也未能賣地，同樣是受到反對派政客阻撓。結果，香港的房屋仍屬全球最昂貴之列，根本原因在於政治而非經濟。

　那么房價的未來走勢會怎樣？《香港國安法》的實施以及新的選舉制度，反對派政客在立法會內肆無忌憚的行為會受到遏制。若一切順利，未來數年的土地供應應該會增加，土地價格將會回落，房價亦然。

　考慮到需求旺盛，陳啟宗表示不擔心房價會暴跌，因為沒有人會有動機想造成這個局面。畢竟，香港約有一半市民已經置業，他們肯定想自己的最大投資保持價值。因此，對香港的房屋市場頗為樂觀。

　陳啟宗說，香港整體經濟要再次健康發展，需要很多其他因素配合，香港經濟必須與內地進一步融合，尤其是中央政府決心要建設粵港澳大灣區，香港的未來也必然在此。

　他指出，大灣區包括香港、深圳和廣州這三個非常重要的大城市，人口遠超8000萬，佔全國人口約6%，卻創造12%的全國經濟輸出。大灣區的國內生產總值達1.7萬億美元，是世界第12大經濟體。以增長率計算，大灣區肯定是世界平均值的兩倍。香港若不抓緊這個機遇，實在太不智了。