國家統計局昨日發布的數據顯示，2022年1月份，70個大中城市新屋和二手樓銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。新屋和二手樓價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。受訪專家認為，去年四季度以來，中央及地方頻頻釋放「穩樓市」的正向政策信號，減緩了樓價下跌的壓力。未來樓市交易有望進一步復蘇，從而帶動樓價企穩。 香港商報記者 朱輝豪

　觸底反彈趨勢顯現

　數據顯示，1月份，一線城市新屋價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手樓環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。二線城市新屋價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;二手樓環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新屋和二手樓價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向本報記者表示，新屋方面，1月份，70城新屋價格環比指數自去年9月份以來，環比首次止跌，意味着去年四季度政策糾偏(滿足合理融資需求，按揭利率連續4個月下降)，地方積極紓困行業，開發商為維護資金鏈，不得不打折促銷的現象有所緩解，居民對市場的悲觀預期也有所緩解。

　二手樓方面，李宇嘉表示，70城二手樓價格環比指數連續5個月下跌，但跌幅收窄，從上月的-0.4%收窄至-0.3%，符合政策紓困主要在新屋市場，新屋市場率先回升、二手樓滯後觸底的邏輯。同時，按揭利率下降，也對二手樓市場跌幅趨緩有所幫助。

　寬鬆政策助價格趨穩

　同比方面，數據顯示，各線城市新屋和二手樓銷售價格漲幅總體回落，同比下降城市個數增加。70個大中城市中，新屋和二手樓價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

　自去年四季度以來，從中央到地方的樓市政策出現實質性鬆綁，全國已有多個城市優化和調整房地產相關政策，比如發放購房補貼、提高公積金貸款額度、降低貸款首付比例、降低房貸利率、契稅減免等。

　「去年四季度，大部分開發商打折促銷，導致新屋價格環比下跌明顯，當這種現象減少，環比自然會上漲。從70城同比指數漲幅仍在收窄、一線城市持平來看，當前樓價並未出現需求和預期好轉後的反彈和上漲，開發商定價仍比較合理。」李宇嘉表示，國家層面提出今年經濟基調是「穩字當頭、穩中求進」，自然在樓市領域，「保交樓、保穩定、保民生」的權重在提升，央行四季度貨幣政策執行報告中，刪去了「保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性」，意味着今年樓市資金面會比2021年會有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規律。

　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，1月樓價整體趨於平穩，主要是去年四季度以來金融信貸環境邊際改善促進市場量成交築底，量的積極表現向價格端傳遞，減緩了樓價下跌壓力。許小樂預計，後期成交活躍度進一步改善，樓價恢復平穩。

　2月多城下調房貸利率

　【又訊】據貝殼研究院統計，今年2月，其統計的全國103個城市房貸交易數據顯示，有87城房貸主流利率環比下調，其中惠州、中山、呼和浩特首套房貸主流利率下調幅度較大，達到30BP，重慶、南京、紹興下調25BP，無錫、溫州、常州下調20BP。