政府提出發展「北部都會區」計劃，更有意讓濕地緩衝區「解禁」，容許放寬發展密度和規限。新地(00016)率先就元朗潭尾濕地緩衝區項目，提交兩個最新發展方案，申請興建集住宅、商業設施等大型綜合項目，合共提供9940伙，規模媲美沙田第一城約10600伙。

　據城規會文件顯示，申請涉及青山公路潭尾段，鄰近元朗榮基村的三幅土地，地盤面積共約211萬方呎，以地積比率2.2至2.5倍發展，將興建36幢10至29層高住宅大廈，提供9940伙，平均每戶的面積約400方呎，總住宅樓面面積約400萬方呎，以容納近2.6萬人口。

　最大規模一個北面項目，地盤面積約125.11萬方呎，包括約256.87萬方呎政府土地，申建22幢樓高不多於29層，另有地庫的分層住宅樓宇，提供6825個住宅單位，總樓面約275.24萬方呎；另有8幢非住宅及綜合用途樓宇。

　至於南面項目，地盤面積約87.78萬方呎，包括約16.91萬方呎政府土地，申建六幢樓高不多於27層，另有地庫的分層住宅樓宇，提供3115個住宅單位，總樓面約124.8萬方呎，另有7幢非住宅及綜合用途樓宇。

　至於介乎南北兩部分之間地皮現屬於冠珍醬園，新地與醬園老闆商討多年後達成共識，將會協助醬園於項目南端重置約29.5萬方呎新廠房，負責其建築費用，並提供技術，將生產醬油味道對住戶影響減到最低。

　另外，集團建議在地盤北邊及西北邊、面向錦田河及鄰近荒廢池塘構建一個面積約30萬方呎濕地，以實現「城鄉融合、發展與保育並存」。

　新地策劃總監劉志遠指，地盤現為熟地，適合長遠發展，北面部分本身以荒地為主，生態價值低，第五波疫情爆發後借予政府作為社區隔離設施，早前已獲規劃許可，容許興建大型特賣場；至於南面部分現時主要為大型露天貨倉棕地，亦已獲規劃許可，容許興建酒店，涉約700個房間，不過視乎區內未來發展，認為該用途不再適合，因此作出新申請興建住宅，第一期最快可於2026年或2027年落成。

　圖：星島