美聯工商舖(459)最新發表研究報告指，本港甲級寫字樓租金輕微向上，甲廈租金8月份按月升0.8%，但今年以來仍累積挫4.1%。而整體乙廈租金則輕微向下，按月跌0.8%。

　甲廈空置率仍然未有改善，8月份全港整體甲廈空置率錄9.9%，較7月份的9.8%輕微上升0.1個百分點，當中尖沙咀區的空置率最新升至8.7%，是繼7月份後，再次創2020年6月有紀錄以來新高，中環甲廈空置率8.2%，上環空置率10.5%，而相比起7月份，只有灣仔/銅鑼灣區空置率有改善，該區甲廈空置率由8%下跌至7.3%，至於東九龍依然是甲廈空置率最高的地區，達15.8%。

　金鐘海富中心呎價1.8萬

　上月市場較為矚目的商廈成交為湯臣集團以約1.93億元購入金鐘海富中心二座13樓全層，呎價約1.8萬元，創該廈近8年來的呎價新低紀錄。另外，上海商業總會以1.2億元購入中環南華大廈7樓全層，成交價約1.1億元，呎價約2.9萬元，創該廈歷來呎價新高。

　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，雖然現時本港疫情陰霾未過，但商廈價格早已大幅回調，帶動核心區商廈於疫市下仍錄大手買賣，相信現時最壞時刻已過。加上近日多位社會上具地位的政商界人士均發聲促請通關，以及港府亦正與內地商討「逆隔離」安排，無疑令市場憧憬進一步放寬入境檢疫隔離要求，甚至全面恢復通關帶來曙光，相信若有關措施落實，跨國企業對寫字樓的租賃需求會更加明確，有利商廈市場。