戴德梁行今天(15日)發表香港第三季住宅市場回顧及展望。該行表示，加息步伐加快以及本地疫情反覆打擊二手市場成交，香港第三季住宅物業成交料將放緩，會按季下調22%至約11600宗。與去年樓價高峰期相比，部分樓盤價格累跌5%至10%，第三季整體樓價下行壓力持續，尤以上車盤及細價盤調整幅度最爲明顯。

　該行指，假如疫情能在本月持續下降，樓市有望於第四季觸底，全年樓價整體下調幅度約5%至8%，但成交宗數由於去年基數較大，全年或跌約35%。

　首7個月樓價累跌4.5%

　細價盤最傷

　戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，整體住宅物業價格年初至今反覆向下，今年首7個月累跌4.5%。當中，代表細價盤市場的沙田第一城呎價按季跌7.1%；而代表中價市場的太古城按季則下調4.1%。豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少，代表豪宅市場的貝沙灣按季微跌2.1%。

　一手市場方面，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，最近兩三個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反映本港樓市剛需依然。料未來數月推出的新盤將受首次置業的年輕家庭及準備換樓人士歡迎，住宅市道將繼續由一手新盤帶動。黎劍明補充，樓市潛在一手供應逾萬伙，當中不乏大型樓盤，重點區份包括啟德、屯門、天水圍等。

　鄧淑賢又表示，短期內置業人士難免面對息口上升、經濟不明朗等風險因素，使樓市走向存在不穩定性。不過，該行樂見新一屆特區政府逐步放寬隔離措施，相信能為市場打下強心針。該行亦十分期待特首即將發表的首份施政報告，希望當中對樓市的着墨能為住宅市場帶來一些正面信息。