萬科(02202)分拆的物管公司萬物雲(02602)今日起至周四招股，全球發售1.17億股，其中10%在港公開發售，招股價介乎47.1至52.7元，最高集資約61億元，一手100股，入場費約5323元，預期下周四(29日)掛牌。

　同時，萬物雲引入七名基石投資者，包括淡馬錫、混改基金及中國誠通等，共認購約21.65億元股份，佔總集資額最多40%。中信里昂證券、花旗及高盛為該公司聯席保薦人。

　招股文件顯示，集團擬把所得款項淨額約35%用於聚焦濃度戰略及在全國範圍內推行的「萬物雲街道」模式提供資金，約25%用於建立產業互聯網的有關解決方案的開發，約20%用於收購或投資增值服務提供商及行業上下游供應鏈的服務提供商。

　萬科上半年年報顯示，萬物雲實現營業收入143.5億元人民幣(下同)，按年增38.2%。其中，社區空間居住消費服務收入80.8億元，按年升34.8%，商企和城市空間綜合服務收入51.1億元，按年增39.7%。

　萬物雲官網顯示，其前身為萬科物業發展公司，成立於1990年。2020年10月31日，萬科物業發展公司正式更名為萬物雲空間科技服務公司）。作為物業管理服務提供者，萬物雲的業務模式主要分為三大業務板塊：社區空間居住消費服務；商企和城市空間綜合服務；AIoT及BPaaS解決方案服務。

　截至今年6月30日，社區空間居住消費服務方面，萬物雲的合約建築面積約9.3億平方公尺，簽約管理的物業數目為4096個；在管建築面積約7億平方公尺，在管物業數目為3035個。