地政總署公布，上周五(16日)截標的啟德商住用地，由長實(1113)以87.03億元投得，每平方呎樓面地價近6138元，低市場估值下限逾20%。

　商業用途改劃住宅用地

　該地皮原本劃作商業用途，後來在2020年時流標收場，最終獲政府改劃作住宅用地。地皮位於第2A區4號、5B號及10號地盤，鄰近港鐵宋皇臺站。地盤面積約21.4萬平方呎，最高可建樓面面積141.8萬平方呎，是今季規模最大官地，預計可提供約1750個單位。市場估值介乎113.4億至146億元，每方呎樓面地價約8000元至1.03萬元。

　長江實業執行董事吳佳慶表示，對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。該項目地理條件優越，位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎，可望帶來非常理想的回報。

　項目上周五截標時，收到6份標書。除長實(1113)外，其他入標財團包括恒地(012)、南豐、會德豐地產、「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際、而信置(083)則夥拍嘉華國際(173)及鷹君(041)合組財團入標。

　(圖源：網絡)