1月15日，戴德梁行針對上海零售商業市場進行了盤點並展望未來發展趨勢並認為，上海首店經濟仍持續發力，零售市場供應類型非標多元化。

    據悉，自2024年初以來，上海政府持續出台一系列政策支持消費市場擴容提質。四季度則大力提高消費券的發放力度，切實拉動消費領域的需求。

    與2023年對比，上海市的核心商圈內平均租金小幅下跌，空置率較去年對比小幅下降。核心商圈未來供應項目（2025-2028年），總供應量約88萬平方米；非核心商圈未來供應項目（2025-2028年），總供應量約805萬平方米。

    四季度，非核心商圈新增供應約73.6萬平方米，同比呈現增長態勢。從供應類型來看，有大體量商業的代表之一上海薈聚項目，有濱水開放式街區的西岸夢中心項目，有前店後企的上生新所項目，還有又一二次元打卡聖地百聯ZX造趣場等，呈現出強調創新、個性化和差異化，不拘泥於既定規則和範式的商業模式。

    戴德梁行預測，商業空間和氛圍未來將更為多元化，如具有場所的獨特性、個性化及人情味的「煙火氣」商業新場景、基於「快閃店」模式而派生出來的「慢閃店」新零售理念，正逐步在零售市場中嶄露頭角。與傳統的「快閃店」相比，「慢閃店」在追求影響力和銷售額的同時，更加注重與消費者之間的深度互動和情感聯結，帶來全新的購物體驗。最後，通過打破傳統商業模式的壁壘，為消費者帶來全新的消費體驗和感受的非標商業也將是未來商業發展的新趨勢。

    據統計，2024全年，上海市首店新增總數達到1269家，與去年同期相比小幅增長。從入駐品牌及門店空間來看，業態創新和體驗式消費趨勢明顯，可持續時尚和環保理念也嶄露頭角。

    戴德梁行華東區商業部董事陳雲九表示，儘管2024年商業市場有所波動，但基於政府一系列優質振興消費的措施與政策出台，上海零售市場逐步復蘇，無論是品牌方、開發商，還是消費者表現都是積極正面的。上海圍繞「首發經濟」和「精品消費」推出了一系列政策措施，將吸引全球消費者到訪上海，增加上海對國際品牌的吸引力。

    戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie也同時表示，回顧2024年，上海零售物業市場迎來若干知名新項目入市，零售物業間的分化進一步加劇。現有零售物業通過開設首店或旗艦店、優化租戶組合、翻新物業設施，及設置體驗性空間來應對日趨激烈的市場競爭。展望未來，中國政府適度寬鬆的貨幣政策，以及擴大內需、提振消費和經濟增長的措施，將為上海零售物業市場帶來良好穩固的經濟基本面和相對樂觀的前景。（曉方）