新地（016）旗下西沙SIERRA SEA 2B期今日（22日）公布首張價單，首批涉及155伙，折實平均呎價為11328元，折實價由455萬元起。

　新地副董事總經理雷霆形容，今期首批為「繼續夢想成真價」，屬於原價加推，並指新盤庫存量持續減少，預料未來兩季均是租賃旺季，相信租金將會再創新高，將會推動買家「轉租為買」。今年樓價方面，他指今年不足一個月，市場已錄多宗獲利成交個案，市場氣氛良好，樓市升勢確定，相信今年餘下時間樓價持續向好。

　項目2B期首批155伙，包括132伙兩房及23伙三房，面積介乎416至701方呎。價單定價535.5萬至1001.4萬元，呎價11786至14298元。扣除最高15%折扣優惠，折實價455.17萬至851.19萬元，折實呎價10018至12153元。

　入場單位為第1座2樓J室，屬兩房間隔，面積433方呎，折實價455.17萬元，呎價10512元。至於呎價最低為2座地下2樓H室，實用面積458平方呎，兩房，折實價458.8萬元，折實呎價10018元。

　項目2A期於上月推出首批提供148伙，折實平均呎價為10968元，可見2B期較2A期首批單位，提價約3.3%。同系SIERRA SEA 1A（2）期於去年4月公布首張價單，涉及158伙，折實平均呎價為10398元，2B期較其高出約8.9%。

　就今次SIERRA SEA 2B期開價，美聯物業高級董事布少明表示，SIERRA SEA 2A期熱銷，是次2B期開價仍極具吸引力，項目勢必繼續受到各類買家追捧，投資者佔比可達40%。布少明指出，SIERRA SEA  1期上月收樓以來已累約40宗二手成交，反映市場對屋苑單位需求殷切，而2A期在三輪銷售即日沽清，故料2B期將再次引起市場搶購，預期入伙後呎介乎45至48元，租賃回報可達4.5厘或以上。

　他續稱，本月一手交投料錄2200至2300宗水平，創2013年一手銷售條例後有紀錄新高，反映「小陽春」提早來臨，全月二手本月料錄約5000宗水平，預期全年樓價有10%至15%的升幅。

　中原地產新界東高級資深營業董事余志偉表示，SIERRA SEA 2B期今天公布首張價單155個單位，開價可算相當克制，折實平均呎價11328元，對比2A期最後一張價單平約12%，反映發展商希望以吸引訂價於農曆新年前乘旺勢帶動銷情。項目以家庭客為主，本地用家佔約五成，投資者比例明顯增加，達約四成，另外亦有約兩成屬內地客源，預期今期更有機會增加，參考現時1A期及1B期陸續入伙，成交及租賃交投相當暢旺，租金約40至47元水平，租金回報逾4厘，對投資者可算相當吸引。

　 另外，新地代理執行董事陳漢麟表示，明日（23日）起會開放示範單位予公眾參觀，並視乎收票情況再決定加推單位。他指，首張價單定價吸引，加推單位有提價空間。

　項目2B期共提供775伙，面積介乎378至817方呎，細分為1、2、3座大樓。當中標準樓層為最多一梯九伙。關鍵日期為2027年2月16日。（記者 林德芬）