根據中原地產研究部今日(28日)最新發表2025年豪宅報告顯示，香港整體豪宅交投連升3年，2025年更錄得5宗成交價逾5億元大額成交。 

    中原地產22個豪宅成份屋苑，2025年有12個(即54.5%)屋苑呎價按年錄得上升，九龍佔7個，港島5個。有4個豪宅屋苑呎價升幅超過一成，包括南灣升16.31%，寶翠園升12.72%，禮頓山升11.44%，擎天半島升11.13%。 

    至於22個豪宅屋苑，2025年有21個(即95.5%)屋苑租金按年錄得上升。其中有5個豪宅屋苑呎租升幅高於一成，分別為帝景園升15.93%，雍景臺升15.54%，凱旋門升15.44%，又一居升15.37%及比華利山升11.11%。 

    2025年價值2000萬元以上的私人住宅買賣合約登記(包括一手及二手)錄3159宗，總值1626.58億元，較2024年的2798宗及1406.59億元，分別上升12.9%及15.6%。宗數及金額齊創2021年4366宗及1971.01億元後的4年新高。

    當中二手豪宅交投量按年升近三成，升幅跑贏一手，令二手宗數比例明顯回升5個百分點至47%。惟一手宗數比例連續2年高於二手，錄53%，仍然主導市場。隨着息口下調，股市造好，政府放寬投資移民計劃的住宅成交價門檻，加上樓價高位下調後令豪宅更具吸引力，刺激資金流向豪宅，帶動整體豪宅交投連升3年。 

    2025年2,000萬元以上二手買賣登記宗數最多的屋苑為薄扶林貝沙灣，錄72宗，總值22.69億元。何文田半山壹號錄43宗，排名第二，總值11.18億元。九龍站擎天半島錄38宗，位列第三，總值10.41億元。九龍站君臨天下錄36宗，排名第四，總值12.70億元。 

     一手方面，2025年價值2000萬元以上的一手私人住宅買賣錄1675宗及951.78億元，較2024年的1632宗及919.77億元，分別微升2.6%及3.5%，連升3年，宗數創2021年2,039宗後的4年高位，而金額創2018年1128.10億元後的7年新高。一手交投連續2年逾一千宗，顯示豪宅新盤銷售理想。

    2025年整體洋房(包括一手及二手，扣除內部轉讓交易計)買賣合約登記錄624宗，總值288.09億元，較2024年的434宗及236.05億元，分別上升43.8%及22.0%。宗數及金額是自2021年的808宗及340.39億元之後，齊創4年新高。其中價值1億元或以上的買賣錄73宗及169.91億元，較2024年48宗及146.91億元，上升52.1%及15.7%。股市向好，政府放寬投資移民計劃住宅物業投資的成交價門檻，利率見頂，樓價見底回升，洋房價格大幅調整下吸引力增加，吸引資金流入，帶動整體洋房交投暢旺，登記數字連升兩年。 

     一手方面，2025年一手洋房買賣(不包括內部轉讓交易)登記錄72宗及104.83億元，較2024年的67宗及135.08億元，上升7.5%及下跌22.4%，宗數創2022年72宗後的3年高位。當中1億元或以上的錄35宗及83.78億元，較2024年34宗及116.47億元，微升2.9%及下跌28.1%。反映洋房新盤供應罕有加上發展商惜售，一手買賣連續4年每年不足一百宗。由於2025年頂級大額新盤成交減少，故影響一手金額回落。 

    二手方面，2025年二手洋房買賣(不包括內部轉讓交易)登記錄552宗及183.27億元，較2024年的367宗及100.97億元，大幅上升50.4%及81.5%。宗數創2021年611宗後的4年高位，金額創2011年189.39億元後的14年新高。當中1億元或以上的錄38宗及86.13億元，較2024年14宗及30.44億元，急升1.7倍及1.8倍。二手金額升幅較宗數為高，是受到多宗大額洋房登記所致。顯示二手優質洋房備受用家及投資者支持，刺激二手洋房市道活躍。 

    2025年全年錄5宗價值達5億元的高價洋房(不包括內部轉讓)買賣登記，較2024年減少2宗，有4宗屬一手買賣。金額最高的是9月山頂歌賦山道1號，以10.88億元一手售出。5月又一村緹外院墅C，一手成交價10億元居次。9月山頂歌賦山道15號，二手成交價7.9億元，排名第三。10月南區壽臣山15號6號洋房，一手成交價5.79億元，排名第四。1月山頂道77-79號77C號洋房，一手成交價5.01億元，位列第五。 (記者 韓商)