保定是否被定位为“政治副中心”，目前尚不能确定。但确定的是，当地房价在传闻中暴涨，数据显示，3月份，保定房价涨幅跃居全国首位，短短两周时间上涨的价格超过了过去五年总和。

　　短短两周时间里，保定因“政治副中心”传言陷入舆论中心，经历了“确认-否认-再确认-再否认”多次变化。昨天，保定市长又表示，明确保定成为承载首都支撑和辅助功能的副中心城市的发展定位，力争使保定成为北京功能疏解的集中承载地和产业转移的首选地。

　　一周销售2000套

　　保定被定位为“副中心”的传闻热炒，直接引爆了当地楼市。

　　克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布的《2014年3月中国城市住房价格288指数》显示，在监控的288个主要城市中，保定市以4.8%的涨幅居全国首位。

　　据搜房网保定站统计，保定最近一周的销售在2000套以上，销售额保守估计在10亿元以上。

　　不少楼盘一日一价。源盛嘉禾的房价3月24日上调了300元、25日又上调了100元，26日再上调100元。再到后来，甚至一天涨价几次，上午和下午的价格都要相差几百元。

　　据记者了解，从“副中心”的传言开始，保定的房价持续上涨，从均价5000-6000元飙升至6000-7000元，甚至有楼盘一周内上涨了2000多元。

　　保定一房产商表示，保定的房价5年来一直稳定在五六千元左右，每次涨价也只是以50-100元的幅度上涨，像这次如此短时间大幅度的涨价前所未有，“短短十来天，超过过去5年涨的价。”

　　记者在保定的几个楼盘走访发现，购房者以北京人为主。记者采访时，就有一位从北京来的购房者就现场买下了源盛嘉禾楼盘8号楼2单元的一整层。该楼盘负责人告诉记者，北京来的购房者多的购买两套、三套甚至整层，但没有出现过传闻中购买整栋楼的情况。

　　保定一位不愿透露姓名的房产销售人员表示，其所在项目2月的销量大约是30套，而3月已经达到100多套，并且其中“刚需购房”大约只占到20%。

　　开发商提供“变相分期付款”

　　据了解，尽管目前河北保定对于外地人购房资格没有限制，但银行在买房贷款上则是有所限制，如果没有当地两年以上社保缴费证明，普通住宅无法进行贷款。外地人在保定购房，一种是全款支付;另一种则是采取了变相的分期付款方式。

　　一些楼盘的销售代表说，开发商就可以办分期付款，先交50%，剩余50%，分两次，主要针对外地客户。

　　有房地产中介告诉记者，现在在保定，楼盘不是五证齐全才开始卖房，而是有了土地就开始盖，一边盖着，一边卖房。

　　也就是说，这种变相分期付款操作流程通常是开发商在拿到国有土地使用证之后，和客户签订购房合同并要求首付房屋总价的50%，然后当地基打好后再交一部分，封顶后再交其余尾款。这中间大约会有近两年的时间。期间，房屋所有人如果想卖房，只要交易购房合同更名就可以了。

　　根据国家房产管理部门规定，开发商必须国有土地使用证、施工许可证、商品房预售许可证五证齐全才可以预售。业内人士提醒，保定市开发商这种变相的分期付款方式蕴含着较大的风险。

　　爆炒概念无异于杀鸡取卵

　　“目前，京津冀一体化以及保定的畿辅地位只是开了一个头，具体执行细则可能要几年内才能有眉目。”中原地产北方区董事殷则环说，如果保定楼市在政策利好没有完全落实之前就盲目暴涨，无异于杀鸡取卵。

　　“保定为什么有可能承接京津的功能转移?一个很大的优势是房价低、地价低、生活成本低、发展成本低，存在一个价值洼地。试想，当保定的房价地价跟燕郊一样高的时候，北京人为什么还要来保定呢?”河北大学经济学院教授、国家社科基金项目《房地产调控政策的影响及其效应研究》主持人张玉梅认为，如果房价、地价飙升，势必损害保定的比较优势，最终受害者将是保定的宏观经济。

　　张玉梅表示，如果消息确切，那么房价上涨会成为一种必然，但关键是“哪个时间节点涨”。

　　“如果北京有产业过来了，更多的人有购房需求了，那时房价会上涨。在京津冀一体化的过程中，经济发展了，人们的收入上涨了，那么房价也会涨。但现在刚有一个消息，房价就蹿升，那么这种上涨就是非理性的。”张玉梅说。

　　谨防步京津新城后尘

　　谈及保定楼市的火爆现状，记者所采访的专家都表达了比较审慎的观点。专家们认为，目前包括保定在内的大多数三四线城市，都存在基础设施和产业发展不足的问题，因此也都或多或少的存在房地产市场供大于求的局面。

　　钟头联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋说，即使保定被定位“副中心”，但这些资源的落地需要一定时间，形成规模起码要10年以后。“在保定炒房，明显是一种炒作，我建议大家不要跟风。”

　　公开数据显示，2013年1月至11月，保定商品房累计成交150万平方米，平均每月消化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存消化时间高达42个月，也就是三年半。

　　专家们指出，在京津冀一体化利好不明确的情况下，盲目依靠概念炒作，对开发商和投资者来说，都意味着巨大风险。

　　全国房地产联合会会长聂梅生说，京津新城造城神话的破灭特别值得总结教训。

　　聂梅生会长所说的京津新城开发于2005年，这一房地产项目在规划之初被设计为京津卫星城。但是京津一体化的背景之下，这一项目十年来却一直都是“住户难觅、价格难涨”。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，京津新城造城深化破灭，主要原因是需求不足，也就是说北京和天津在产业分工方面不很清晰，另外，没有大量人口的迁徙。

　　与京津新城类似的还有上海自贸区腹地的临港新城，被称为深圳后花园的惠州等地。在专家们看来，这些案例应当作为楼市发展的前车之鉴。

　　本报综合央视、《法制晚报》、《新闻晨报》等报道