自額外印花稅及買家印花稅「雙辣招」在立法會獲得通過后，另一「辣招」雙倍印花稅能否在立法會通過，近日又成為城中熱話。

　　雙倍印花稅「辛辣」之處，在於此招的適用範圍，涵蓋所有種類的物業交易，包括非住宅物業，且不會提供任何「自用」的豁免，令所有自用投資的非物業都受到影響。此招出台后，客觀現實是整個住宅及非住宅物業市場幾乎被「凍結」，有商界、地產代理界早已表明反對，認為一刀切不分自住及投資，會殺錯良民。

　　上周二，陳家強局長出席審議法案委員會時，除重申政府出招的目的外，同時宣布兩項技術調整。第一是延長換樓期，計算期由簽訂臨時買賣協議，改為簽訂大契后，讓換樓客能有多幾個月「放樓」，免受「辣招」的影響。第二是以一份交易文書中購買住宅物業連一個車位，有關車位可獲豁免繳交雙倍印花稅。

　　有關修訂，政府視之為條例上的微調，但部分市場人士卻視之為「減辣」的前奏，屬「利好」信號。「調整」的消息在上周一傳出，立即引起媒體大肆報道。部分市場人士認為因為換樓限期延長，將直接刺激換樓意欲，近月地產商推售樓花進取，再加上換樓期松綁，估計對樓花銷情有直接影響。事實上，在「利好」消息推動下，本地地產股上周接連反彈，恒指地產分類指數連續數天上揚。同時，報章亦廣泛報道「睇樓」量急升、小業主反價、封盤等消息。

　　平情而論，此「調整」實非「減辣」，而樓市是否出現小陽春，也要視乎準買家自身的購買能力、對未來樓市的看法及利息走勢的預測。業主封盤，能否提價，也取決於市場的承接能力，換樓期并非一個關鍵的考慮點。故此，真正受惠的，可能只是將推出市場的樓花盤，因較容易獲得換樓客承接。

　　最后的「辣招」本年度能否在立法會通過，存在不少變數。畢竟條例草案已在立法會審議超過一年，當局自然希望盡快通過，而今次在恢復二讀前夕，政府調整「辣招」，也是向議員釋出善意，但要爭取足夠的支持票，恐怕仍要努力。不過，面對异常敏感的樓市，任何政策上的調整均要慎之又慎，以免向市場發出錯誤信息，令穩定樓市的努力功虧一簣。而政策調整后，當局亦要檢視會否出現漏洞，以防顧此失彼。

　　民建聯立法會議員 李慧琼