[摘要]業內人士透露，將保險產品包裝成房產早已不是新聞，尤其是一些主打定期返還概念的保險。

　　近日，市民陳女士在朋友圈里看到一個關于保險的介紹。“感覺買保險就跟買房子似的，每年能收一份租金，如果用錢緊張了，還能跟房子一樣用來抵押貸款。”把保險包裝成房產銷售看似新鮮，你會嘗試嗎？

　　宣傳：買保險等于買房子

　　記者是從微信資料上看到，隨著保費不同，買到的“房產”大小不一。

　　譬如6萬元可以買一個“金融車庫”，3年按揭，每年交保費2萬元，每年可領取租金2400元，直到終身；15萬元可以買一個“金融小公寓”，3年按揭，每年交保費5萬元按揭期滿，每年可以領租金5500元，直到終身；30萬元可以買一個“金融小兩房”，同樣是3年按揭，每年交保費10萬元，按揭期滿，每年領取租金12000元，直到終身。

　　比較：不是房產勝似房產？

　　由于投資房產通俗易懂，不少保險公司拿房子來類比。

　　乍一看，買保險和買房子很類似—房子需要按揭，保險是期交；買房子可以收租，買保險可以獲得定期返還；房子可以用來抵押貸款，保險可以使用保單貸款來提高資金流動性。

　　同時，金融房產有諸多優點，包括無任何費用，如物業費、水電費、裝修費等，無貶值風險，無災害之憂，急需大額資金可以變現，且可以避稅避債。而房產就不同了，如果是按揭有貸款利息，如果想收租，需要勞神勞力，如裝修、招租、維修等，此外還有災害風險。

　　一位不愿具名的業內人士透露，將保險產品包裝成房產早已不是新聞，尤其是一些主打定期返還概念的保險。“保險產品比較抽象，把保險比喻成一個比較具體實物，消費者很容易理解。比如保險分期交和躉交，買房分按揭和一次性付款。買房子是一種投資，保險也有理財功能，如可以分紅等。且隨著年齡增長，同一款保險的保費會漲。”

　　噱頭十足的金融房產是否真的像宣稱的那樣，不是房產勝似房產呢？金融房產與實物房產有何區別？一位業內人士表示，保險只能由被保險人持有，資金流動性不強。“房子買了還可以賣，但保險不能轉讓，如果不想要了，只能退保，退保就有可能存在損失。此外，所謂"變現"指的是保單貸款，其雖然可以暫時改善投保人短期的現金流，但是需要還本付息。”