政府近年大力推行工廈活化政策，帶動工廈物業市場交投暢旺，熱門地區如觀塘、葵涌等，都頻頻錄得全幢工廈成交，反映投資者對該類物業前景頗具信心。業界分析指，舊式工廈經1至2年活化後，物業價值可增加1倍，升值潛力絲毫不遜於住宅和舖位;工廈活化後持有作收租亦划算，不少項目的租金回報可達4厘水平。香港商報記者 劉思桐

　　中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，在熱門的九龍東區域，投資者以每平方呎2000至3000元買入全幢工廈，經申請、批准及活化工程完成後，工廈轉為寫字樓、零售商場或酒店，買賣價可達每呎6000至7000元。最新一個九龍東工廈轉寫字樓的成交，買賣呎價達到8000元。

　　同舖位投資相比，活化工廈的升值潛力亦可觀。潘志明表示，單一舖位買賣價升1倍不易，在2009至2011年自由行消費力強勁的時期，因舖位租金升勢凌厲，帶動舖位買賣價每年可升10%，而旺角、尖沙咀、銅鑼灣等核心區舖位價格甚至可年升30%至40%，仍較工廈短期內買賣價1倍的升幅為低。

　　持有收租 回報達4厘

　　在收租回報方面，潘志明指出，舊式工廈活化前叫呎租11至12元，活化後呎租可達16至25元。比如一幢工廈早幾年前買入呎價約3000至4000元，加上翻新工程費、利息等各項支出約每平方呎1500元，總成本每平方呎約4000至5000元，租金回報率可達4厘水平。

　　工廈活化頗具前景，帶動不少投資者大手入市。市場消息指，資深投資者鄧成波2009年買入觀塘興業街4號全幢物業(前稱長江電子大廈)，涉資1.8億元，樓高12層，總樓面面積約9.6127萬平方呎，目前已活化為一幢零售物業，放售及放租價格皆可觀。項目現時以9.6億元放售，較總投資額高兩倍，樓面呎價約1萬元。

　　葵涌區頻錄全幢成交

　　另一工廈交投活躍的葵涌區，近年亦頻頻錄得全幢工廈成交紀錄。據中原(工商舖)數據顯示，截至2014年12月，去年全年該區共錄約7宗全幢成交紀錄。新近錄得的全幢成交如南星工業大廈、威信物流中心、Toppy Tower等，均有機會申請成為活化項目，改建為商業零售用途，日後隨着租金及售價的大幅提升，為投資者帶來可觀回報。

　　港島南部的傳統輕工業區黃竹坑，亦有部分工廈受惠活化政策，紛紛轉型為高級寫字樓或酒店。第一太平戴維斯表示，近年一些時裝藝術店及特色食肆等，陸續落戶黃竹坑活化或改建工廈內，如協成行旗下的Genesis由工廈活化為商廈，即將完成翻新，已獲藝術發展局預租面積約1萬平方呎的12樓全層，且現正積極招租，呎租約17至18元，是舊式工廈租金的2倍，可見活化大有「錢途」。

　　黃竹坑區多改建酒店

　　至於工廈改建為酒店，據該行資料顯示，在未來3至4年，黃竹坑區內最少將有5間新酒店落成，所涉及的樓面面積達95萬平方呎，可為區內提供約1200間客房。其中Ovolo旗下黃竹坑道64號，為香港首家由貨倉改建的酒店，已於去年夏天開業。