【香港商報訊】由政府於2009年10月公布活化工廈計劃，直至去年11月底止，本港工廈樓價倍升。據差餉物業估價署資料顯示，去年11月本港分層工廠大廈售價指數為686.1點，較2009年10月上升1.95倍，按月亦升0.42%，連升10個月。去年1至11月售價指數累升5.4%。

　　近5年工廈價格倍升

　　世邦魏理仕最新發表資料指，去年第四季投資市場成交稍為放緩，總成交金額為160億元，全年總數為7730億元，與2013年相比按年下跌10%。不過，報告續指，全幢物業成交持續有價有市，具活化價值的工廈最為市場渴求。季內12宗整幢物業買賣，其中6宗屬工業用途。

　　城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，過去近5年工廈價格倍升，活化措施是其中一個主要因素，因可提升工廈的價值。工廈供應不足是另一個因素。另外，現時內地工人薪酬不低，而且其權益受到重視，僱主需花一筆費用在福利使費上，於是加重成本，從而縮短中港兩地成本差異，令部分港商回流本港設廠。

　　料工廈今年平穩向上

　　第一太平戴維斯資深董事兼九龍工業及商業樓宇部主管蕭兆新指，工廈樓價飆升，與活化工廈措施有一定關係，因一旦工廈活化，容許業主無須繳付豁免費的情況下，改變整座大廈用途。據他了解，不少東九龍工廈樓價升得快，配合政府先前公布的「起動九龍東」政策，當中超過一半是屬於活化項目。東九龍工廈很大程度上帶動整體工廈樓價上升。他說，若果政府未有再延續活化工廈措施的話，對工廈樓價有影響，除非有突發事件發生，否則今年工廈料平穩向上，升幅在一成之內。