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公營房屋供應續增 發展商指公私市場不同

2015-02-11
来源:香港商報

  沙田第一城是上車客熱捧的私人屋苑之一

  【香港商報網訊】市民上車需求大,近年發展商增加中小型住宅供應,部分項目增加中小型住宅單位數量,以滿足上車客要求,惟政府房屋政策傾向提供更多公營房屋,滿足中下層市民需求,積極增加公營房屋供應之餘,又為市民加設置業階梯,這會否影響市民的「物業上流」意欲?公營房屋供應增加對「上車盤」影響如何,兩者之間會否出現「爭客」現象?本刊就上述問題進行探討。

  香港商報記者 劉家麗 林啟健

  中小型單位上車門檻低,受市場追捧,發展商密密推中小型單位之餘,政府亦有意規劃,增加中小型單位供應。數據顯示,本港未來3至4年私人住宅單位潛在供應合共有7.4萬個,維持在有紀錄以來的高水平。運輸及房屋局發言人稱,在這些潛在供應中,有66%,即約4.8萬個是面積700平方呎或以下的中小型單位。

  另外,政府目標由15/16年度至24/25年度的總房屋供應為48萬個,當中公營房屋供應目標為29萬個,當中居屋有9萬個,私營房屋目標19萬個,比例為六比四。同時,政府又提出出售新公屋予「綠表」人士,定價較傳統居屋低廉,成為新房屋階梯。

  林達民不憂公營屋爭食

  有意見指公營房屋增加,或會與私人住宅市場「爭客」,尤其是上車盤方面。不過,市場變化有可循,發展商的觸覺一向靈敏。恒基地產(012)營業(一)部總經理林達民說,「現正檢討是否有需要作出調整,不排除將計劃於2016年推出的物業單位類型進行調整,但計劃在今年內推出的項目就無得變。」

  他不擔心政府增加公營房屋供應會「爭食」,他認為公私營市場各自屬於兩個不同市場,政府增加公營房屋供應及為市民加設置業階梯,有助市民一步步向上流。另外,除已推出市場的「限量、限呎」地外,現時大部分地皮的使用權集中在私人發展商手上,發展商可以根據市況,決定推出何種單位類型,公司亦會根據市況作出相應調整。

  張炳強:市場自行調節

  英皇國際(163)執行董事張炳強認為,政府作為公營房屋供應者,有責任滿足某層面的市場需求,但相信公營和私營房屋市場不會構成競爭,對發展商來說影響不大。對於有意見指中小型住宅供應似有氾濫象,他就認為,市場會自行調節供求,短時間內出現錯配不緊要,長遠市場會調節到合理水平。

  不過,值得留意的是,隨著未來住宅單位供應增加,當中又以中小型單位居多,加上加息周期已經提上日程,市場普遍看下半年樓市較為審慎,中小型單位最快下半年轉勢,早前高成交的中小型單位風險恐會增加。

  中小型樓價或率先轉勢

  事實上,據差餉物業估價署上周(2月5日)公布的最新數據,過去一年中小型單位樓價升勢猶如脫韁野馬,全年上升近15%,並拋離整體私人住宅樓價13%的升幅。分析普遍認為,今年樓價仍有上升空間,惟未來中小型單位水位已是有限,而隨著加息周期來臨,中小型單位樓價可能率先回落。無論是發展商在決定物業類型分布上,抑或市民在選購物業方面,均不可不防。

[责任编辑:蒋璐]
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