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上水中心間隔實用 備受青睞

2015-03-19
来源:香港商报

  往來兩地便捷·僅一站之遙

  上水中心間隔實用 備受青睞

  【香港商報网訊】記者劉思桐報道:上水站為聯繫中港兩地的一個門廊樞紐,為東鐵線北行分叉前的最後一個車站,距離羅湖及落馬洲關口僅一站之遙。今期介紹的上水中心,由6座住宅大廈組成,為區內頗具規模的私人屋苑之一,因其具鄰近港鐵而往來中港便利、單位間隔方正實用等優勢,頗受兩地用家青睞。該屋苑一個高層放盤單位,採三房兩廳間隔,業主現叫價610萬元。

  3房2廳單位叫價610萬

  上述上水中心放盤單位為4座高層A室,採三房兩廳間隔,建築面積699平方呎,實用面積532平方呎。美聯物業分行表示,該單位間隔實用、裝修企理且望清幽園景,管理費為每平方呎(以建築面積計算)1.3元,同類單位市值月租14000元,業主現叫價610萬元,折合建築面積呎價8727元,實用面積呎價11466元。

  「上水四大屋苑」包括上水中心、新都廣場、龍豐花園及上水名都,均圍繞港鐵上水站而建,當中以上水中心規模最為龐大。上水中心位於智昌路3號,距離港鐵站步行不足5分鐘,且毗鄰上水巴士總站及小巴站,交通十分便利。該屋苑6座住宅大廈呈新月形排列,且各座大廈的房間均兩邊有窗,故視野甚少受鄰座阻擋。屋苑合共提供1128個單位,單位間隔由兩房一廳至三房兩廳,建築面積由449至780平方呎,實用面積由330至623平方呎。

  加辣後二手放盤量減少

  美聯物業上水中心分行助理區域經理王子超表示,2月底金管局收緊700萬元以下中細價樓按揭成數後,上水中心轉賣為租個案增加,盤源少故而樓價高企,不過業主普遍有3%至5%議價空間。現時(截至3月11日)屋苑買賣放盤不超過10個,兩房戶入場費390萬元,三房戶入場費550萬元;租盤約有5個,兩房戶入場月租約9000元,三房戶則為16000元。

  王子超亦指出,上水中心3月(至11日)暫未錄得買賣及租賃成交,2月則買賣及租賃成交各錄得一宗。該行於1月促成一宗兩房單位成交,業主反價約半成,亦獲租客追價入市,成交價約405萬元,實用面積呎價達11538元,為實呎價格首次破萬,創1996年後新高水平。

 

[责任编辑:罗强]
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