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公務員宿舍剩地或成新地王

2015-03-25
来源:香港商報

九龍廣播道87-97就是唯一一幅計劃出售的九龍區公務員宿舍地皮。

  【香港商報網訊】政府近年為增加土地供應可謂是絞盡腦汁,近年覓地範圍擴展至公務員宿舍用地。長遠財政計劃工作小組於本月初提到,未來20年,有9幅高級公務員宿舍用地及220個位於私人發展項目的宿舍單位,陸續成為過剩物業,可供推出市場。由於相關地皮條款尚未公布,現時談地皮發展仍言之尚早;不過由於多幅高級公務員宿舍用地均地處優越地段,發展商紛紛表示感興趣,有分析更指,每呎地價有望創同區地皮新指標。

  香港商報記者 劉家麗

  政府早年為合資格的高級公務員提供住所,在本港各區興建大批公務員宿舍,其後當局改革公務員福利制度,由1990年起,以住屋津貼取代公務員宿舍,對於高級公務員宿舍的需求亦隨之減低,從而逐步出售過剩的高級公務員宿舍。此外,隨不少公務員退休,一些舊的公務員宿舍單位亦逐步騰出。

  政府產業署接受記者查詢時表示,政府現時在全港總共約有2.34萬個公務員宿舍單位,當中只有不足0.1%的單位因正待編配予合資格人員使用、進行翻新或裝修工程等原因而短暫空置。如有過剩的公務員宿舍,政府會考慮是否適合釋放有關物業的土地作重新發展或出售,以善用土地資源。

  宿舍用地多位於黃金地段

  另一方面,9幅高級公務員宿舍用地大多位於黃金地段,如大坑、山頂及半山區,相信將吸引市場競相爭奪。南豐發展以往在發展公務員宿舍用地方面有相關經驗,集團董事總經理蔡宏興表示,主要看地皮的交通配套是否方便,發展條款是否清晰,倘若滿足以上條件,而地盤環境亦可以的話,則會考慮參與競投土地。

  翻查資料,南豐發展曾購入跑馬地「雲暉大廈」A、B兩座,翻新後再推出發售,亦曾購入深水灣徑8至12號前高級公務員宿舍地皮。對於政府選擇出售公務員宿舍用地的方式來增加土地供應,蔡宏興表示認同,發展公務員宿舍用地與發展其他地皮一樣,主要視乎地皮的質素,重申集團對所有地皮均感興趣。

  一向致力發展豪宅項目的英皇國際(163),集團執行董事張炳強指,正如「靚女多人爭」一樣,9幅用地位處優越地段,部分處於傳統豪宅區,可以打造高檔豪宅項目,預期將會引來眾人「爭食」。

  而從發展層面上來說,恒地(012)營業(一)部總經理林達民認為,若不涉及城規、高空及地契等問題,發展公務員宿舍用地就相對簡單,集團樂意接受;反之則可能需要較長的項目策劃期,強調集團對「靚地」感興趣。

  陳清白指現時樓價太高

  作為投資者,對於競投政府的公務員宿舍單位,陳清白直言「完全無興趣」。皆因現時樓價太高,令這位投資者卻步。他指出,一直以來,買樓是想保值、賺錢,但現時樓價太高,自己都「唔識睇」、「唔敢買」。他坦言自己經歷過97及03年樓市跌市,指現時樓價較97年貴50%至80%,惟人工升幅追不上樓價升幅。他告誡市民:「可買可不買的,就停一停,諗嚇先。」

[责任编辑:蒋璐]
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