立坊提供細單位。記者 劉家麗攝

　　【香港商報網訊】記者劉家麗報道：荃灣「立坊」(H CUBE)與「爵悅庭」及「樂悠居」被市場稱為「荃灣三寶」。其中「立坊」全數提供細單位，單位實用面積由238至434平方呎不等，實為上車客的上車之選。今期介紹位於項目低層1室單位，開放式間隔，設計簡約大方，配有簡單傢俬，稍加整理即可入住。

　　實用244呎戶叫價355萬

　　「立坊」位於荃灣楊屋道118號，為單幢住宅，合共提供440個單位。項目於06年8月入伙，樓齡較為新正，只有約9年樓齡。今期介紹的單位實用面積244平方呎，建築面積374平方呎，實用率65%。單位為STUDIO開放式設計，可望見市區景，毗鄰是工廠大廈，由於位處低層，由窗戶望出去，是對面的樓景。業主現以355萬元放售，建築面積呎價9492元，實用面積呎價14549元。

　　整個單位設計簡約，單位牆身為白色，配淺色地板，予人簡約清雅的感覺。入目之處，是簡單的傢俬，且風格較為統一，包括黑色靠牆衣櫃、淺綠色桌子配黑色皮椅，以及與窗臺同高的大床，亦是採用黑白相間色系。由於單位擁有較闊窗臺，業主巧妙地將大床設計成與窗臺同高，盡可能地利用窗臺的空間，這樣既可以減少床鋪的佔用空間，同時亦令單位的活動空間增多。

　　單位廚房亦是開放式設計，廚房整齊企理，同樣以白色簡約風格為主，設有上下層櫥櫃，提供不少空間予住戶擺放爐具等煮食用具，中間牆身為淺綠色，給人清新的感覺。

　　同類型單位中，項目高層1室實用面積244平方呎的開放式戶，月初時獲收租客以415萬元買入，呎價達17008元，創同類型單位新高。據悉，該單位市值租金達1.15萬元，回報3.3厘。

　　政府「加辣」後屋苑租盤增

　　中原地產高級分行經理陳耀榮指，現時屋苑放盤量少，放盤業主叫價較為穩定，未有因政府「加辣」而軟化或反價。不過，數據顯示，政府「加辣」後，屋苑租盤增加。據了解，政府「出招」前屋苑約有5個租盤，現時增至約17個。

　　項目的租務情況方面，據中原地產網上資料顯示，項目於2至3月(截至3月18日止)期間，共錄4宗租務成交，月租由1.1萬至1.5萬元。其中，項目的中層7室，實用面積434平方呎，建築面積634平方呎，月租達1.5萬元，折合實用面積呎租35元，建築面積呎租24元。

　　現時項目共有約35個網上放盤，新近錄得成交的單位，為低層9室，實用面積308平方呎，建築面積434平方呎，造價397萬元，折合實用面積呎價12890元，建築面積呎價9147元。