【香港商報網訊】從表象來看，內地房企布局海外市場確實存在實際市場需求、戰略布局等需要。不過，投資海外市場的同時，也應該注意一些問題，最重要的便是當地法律法規問題、匯率變化、資金迴流等問題，須透過實踐吸取相關經驗。

　　其中恒大地產在今年2月底澳洲政府打擊外國人買樓時就率先中招。根據澳洲現行的法令和政策，外國投資者不能購買二手房屋。澳洲國庫部長霍基在3月初表示，恒大子公司Golden Fast Foods Property需要在90天內出售去年11月購入的位於悉尼東郊的一幢二手別墅，否則把案件轉介檢察部。

　　留意海外資金迴流問題

　　碧桂園及富力地產在馬來西亞和新加坡之間的海域建造人工島亦遇阻滯。該人工島項目因引發環保疑慮，在去年6月被迫暫停施工。

　　對此，洪聖奇坦言，是次恒大的遭遇，僅屬個別例子。他指出，內地房企發展海外業務時，倘若對海外規則、法規不熟悉，最好的方法是與當地的房地產公司合作，學習整個發展流程，吸收經驗。其次，須要留意海外的資金迴流問題。