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港資熱情逐步升溫

2015-04-15
来源:香港商報

  【香港商報網訊】記者劉家麗報道:隨著愈來愈多的企業進駐前海,加上商業服務業進一步完善,假以時日相信將可吸引不少人流,增加區內人氣。本港多家上市公司均稱,會積極尋求到前海蛇口自貿區的投資機會。

  嘉里:看好前海一帶潛力

  本港發展商中,嘉里建設(683)率先進駐前海。嘉里建設聯席董事總經理錢少華強調,前海坐擁一線海景及城市綠帶水廊道、景觀資源優越、交通便捷,現時內地及本港企業進駐踴躍,前海各類物業供應有限,市場對優質辦公及公寓物業項目需求殷切。

  錢少華說:「嘉里前海項目蘊含著集團對前海深港合作自貿區發展的更多期待,前海集深港合作示範、自貿區及毗鄰港澳等多重優勢,未來是深圳發展重點,在珠三角經濟圈的整體發展中也將具有重要意義,發展潛力巨大。」

  嘉里建設旗下的嘉里置業(中國)於1月份投得前海商用地皮,可建樓面210萬平方呎,地價38.6億元(人民幣,下同),料佔總投資額55%至60%,計及建築成本,總投資料60億元。錢少華強調,集團對前海項目的發展抱有信心。爭取項目在年內動工,料2至5年後完工。

  高力國際統計,連同嘉里置業(中國)投得的地皮,2013年至2015年1月間,前海地區完成的15個商業地皮出讓,涉及面積約57萬平米,當中9個項目已進入施工階段,已出讓的土地中,大部分將會在2018年正式投入使用。但是按照前海目前註冊的企業數量計算,未來商業樓面的需求將會大大增加。

  遠展:港將受惠前海發展

  在港從事物業投資及發展、經營酒店等業務的遠東發展(035),亦有興趣競投前海地皮。公司地產部總經理朱寶林受訪時說,前海是一個具有發展潛力的地方,相信未來中央繼續會有更多利好香港的措施出臺;對發展商而言,前海是一個發展機遇,如有優良項目,集團會考慮入標。

  朱寶林說:「一個新區的發展需要時間,現時要看長遠些。長遠來看,相信深圳、廣州及香港將會融為一體,成為一個新的金融中心,香港將因此而受惠。」

  現時的前海,在朱寶林看來,是類似於1997年的上海浦東。他指出,當年浦東有為數不少的商業樓面推出市場時不被看好,但發展到今時今日,證明了浦東的發展是成功的。

  資策:積極參與發展住宅

  另一方面,資本策略(497)執行董事方文彬對本報表示,現時前海推出的項目多以商業項目及一些基建項目為主,住宅方面則暫時未見有發展機會。他指出,隨著當地的商業及基建配套設施逐漸發展,將會產生住屋需求,故未來集團亦會積極爭取參與發展住宅項目,但具體需要視乎政府的發展時間表。

  前海之於香港的意義,方文彬認為,一方面可起到分流的作用,另一方面,相信兩者可以起到互補長短、相輔相成的作用,長遠看好前海的發展。

  萊坊:港應抓住合作機會

  萊坊高級董事、估價及諮詢部總管林浩文則認為,現時前海有關規劃、基建及配套等均已成型,惟作為一個發展新區,需時等待相關企業陸續進駐,以及需要更多金融機構、商業活動逐步運作,預期整個前海發展,需要5至6年方可發展成熟。

  林浩文說:「香港自身的定位對於二者的發展很重要,香港不應把前海當做競爭對手,而是如何在前海的發展過程中,抓住可以合作、互補的機會。」

  隨著交通網絡的日益完善,林浩文相信,1小時生活圈將為本港與內地帶來更多接觸及商機,主要體現在香港與前海、南山這些區域上,城市發展商亦可彼此呼應。他說:「香港的土地愈來愈不夠用,而由香港往返前海、南山亦好方便,故此香港人應該思考是否有需要擠在同一個地方。」

[责任编辑:蒋璐]
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